В I полугодии 2017 г. в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах было продано 1,4 млн кв. м жилья эконом-класса, сообщают эксперты компании Knight Frank St Petersburg. По сравнению с I полугодием 2016 г. динамика показателя объема продаж в Петербурге и пригородах составила -20%.
Свободное предложение на фоне вывода в продажу новых площадей увеличилось на 5% по сравнению с I полугодием 2016 г., составив 2,96 млн кв. м. Соотношение экспонируемой на рынке площади квартир между проектами в городе и пригородных зонах примерно равное.
Динамика цен в Санкт-Петербурге и пригородной зоне имела разнонаправленный характер. По сравнению со II кварталом 2016 г. средневзвешенная цена предложения в городе увеличилась на 1%, составив 97,6 тыс. руб./кв. м, а в пригородах сохранилась на прежнем уровне, составив 69 тыс. руб./кв. м.
Предложение
В настоящее время на рынке жилой недвижимости С-класса в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах строится 8,54 млн кв. м (объем рынка).
«Тенденцией последних 4-х лет стало смещение предложения и спроса в сторону проектов, расположенных в ближайших пригородных территориях (Кудрово, Мурино, Новое Девяткино, Шушары и т. п.), что обусловлено сокращением пятен под жилую застройку в городской черте», - комментирует Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
По итогам I полугодия 2017 г. в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах количество свободного предложения составило 2,96 млн кв. м жилья класса С, что составляет 35% от совокупной площади экспонируемых объектов.
Значительная доля квартир (66%) предлагается в жилых комплексах, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2018-2019 гг. Доля свободных квартир в объектах высокой стадии готовности, либо уже введенных в эксплуатацию составляет 15%.
С начала 2017 г. на первичный рынок выведено в продажу 2,11 млн кв. жилья С-класса, из которых на проекты, расположенные в Санкт-Петербурге приходится 64% площадей. Основной объем выведенных на рынок площадей сосредоточен в жилых комплексах, строящихся на окраинах сформированных кварталов, либо на месте бывших промышленных площадок.
10 крупнейших по площади объектов, продажи в которых были открыты в I полугодии 2017 года
Спрос
Детальный анализ проектов С-класса показывает смещение спроса с городских локаций в сторону ближайших пригородов, что достигается преимущественно за счет более низкой стоимости квартир. В то же время, начиная со II квартала 2017 г. отмечается сокращение объема продаж в объектах пригородной зоны, что обусловлено спецификой проживания на данных территориях, которая включает в себя ряд проблем с транспортной, социальной и инженерной инфраструктурой.
За I полугодие 2017 г. в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах было продано 1,4 млн кв. м квартир в объектах класса С, из которых 57% приходится на пригородные локации. Динамика спроса по отношению к I полугодию 2016 г. составила -20%. В основном спад продаж коснулся городских проектов, за рассматриваемый период объем проданных площадей сократился на 29%.
Светлана Московченко отмечает, что особенность спроса на квартиры в зависимости от локации жилых комплексов такова, что в городской черте приобретаются преимущественно квартиры большей площади, более комфортные для проживания, чем в пригородной зоне. Так 66% от общего числа купленных квартир в Санкт-Петербурге пришлось на предложения с 1 и 2 спальнями, в то время как в пригородной зоне 73% спроса составили студии и 1-комнатные квартиры, что в свою очередь, обусловлено небольшим бюджетом покупки.
Динамика спроса на жилые комплексы С-класса
Коммерческие условия
Динамика цен в сегменте жилья массового спроса такова, что в последние два года на фоне большого объема предложения и высокой конкуренции в городской черте наблюдается сокращение темпов роста цены, а в объектах пригородной зоны даже стагнация.
По итогам июня 2017 г. средняя цена на квартиры в жилых комплексах С-класса, расположенные в Санкт-Петербурге составила 97,6 тыс. руб./кв. м, а в пригородных локациях – 69 тыс. руб./кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2016 г. положительная динамика отмечена лишь на городские объекты +1%. В пригородных жилых комплексах показатель средней цены сохранился на уровне прошлого года.
Самые дорогие по цене квадратного метра квартиры представлены в Адмиралтейском, Василеостровском, Фрунзенском и Московском районах – средняя цена превышает 110 тыс. руб./ кв. м. Среди пригородных локаций самые высокие цены на квартиры в Курортном и Пушкинском районах.
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg:
«В настоящее время наблюдается затоваривание рынка периферийных районов, вызванное спецификой их развития. За последние несколько лет там сконцентрировалась значительная доля предложения эконом-класса. Проекты по своим невысоким потребительским характеристикам мало чем отличаются друг от друга и в основном конкурируют ценой.
Несмотря на то, что объемы продаж находятся на уровне аналогичного периода 2015 г. и превышают уровень 2012-2013 гг., навес избыточного предложения приводит к тому, что желающих купить квартиры уже не хватает на всех девелоперов.
При этом, как ни парадоксально, объем вывода новых проектов на рынок не сокращается. За I полугодие 2017 в Петербурге и пригородах было выведено в продажу около 2 млн м² нового предложения, это почти 50 тыс. квартир. По всем территориальным зонам это больше, чем во II полугодии 2016 года, то есть объем предложения продолжает нарастать. В предыдущие кризисные периоды вслед за падением спроса достаточно быстро (в течение двух кварталов) сокращалось и предложение, девелоперы приостанавливали вывод новых проектов. Сегодня такой тенденции нет, несмотря на то, что еще два года назад было очевидно, что такой объем предложения избыточен для рынка».
Дата публикации 04 сентября 2017
