Аналитики компании RBI отметили, что цены на жилье всех классов остаются стабильными в течение последнего года, а спрос во втором квартале оказался самым активным за последние полтора года.
Как чувствует себя рынок недвижимости в Петербурге? Что происходит с ценами и как меняется спрос? Что предпочитают покупатели: готовое жилье или проекты «в стройке»? На эти вопросы по итогам очередного квартала ответила Елена Петропавловская, руководитель аналитического центра RBI.
По итогам II квартала 2023 года в комфорт-классе и на вторичном рынке были зафиксированы незначительные корректировки цен (менее 1%). В целом можно отметить стабилизацию цен по всем классам без каких-либо существенных сдвигов.
«Изменения цен в последний год незначительны, – отмечает Елена Петропавловская. – Колебания по средней цене 1 кв. метра в Петербурге находятся в пределах 1%, на конец первого полугодия 2023 г. она превысила 230 300 руб».
При этом динамика по классам разнонаправленная: например, за II кв. 2023 г. цены в экономическом сегменте снизились на 0,9%, в «комфорте» – увеличились на 0,7%, а в бизнес-классе средняя цена за II квартал снизилась сразу на 3,5%. Столь сильное сокращение цены связано прежде всего с выводом новых проектов бизнес-класса не в центральных локациях.
|
Цена 1 кв. м, тыс. руб.
|
Июнь 2022
|
Март 2023
|
Июнь 2023
|
Динамика за 12 мес.
|
Динамика за II кв. 2023
|
|
Бизнес-класс
|
384
|
393,8
|
380,1
|
-1%
|
-3,5%
|
|
Комфорт-класс
|
231
|
230
|
230,3
|
0%
|
+0,1%
|
|
Вторичный рынок
|
198,1
|
193,9
|
192,6
|
-3%
|
-0,7%
|
Динамика объема продаж во II квартале 2023 года положительная: относительно I квартала 2023 года рост составил сразу +17%, а продажи в мае 2023 оказались самыми высокими с апреля 2022 года. В целом II квартал 2023 года показал самый высокий уровень спроса с начала 2022 года.
Доля ипотечных сделок после пиковых значений в конце 2022 года несколько снизилась, однако все еще остается выше 80%. «Доля сделок с ипотекой продолжает находиться на высоком уровне – 82–85%, клиенты делают выбор, основываясь на общей стоимости квартиры и ежемесячном платеже по ипотеке», – констатирует Елена Петропавловская.
Что касается новых проектов на рынке, то общий объем новых стартов снижается: относительно I полугодия 2022 г. это снижение составило 45%. «Застройщики, вероятно, продолжат и дальше взвешенно подходить к запуску новых проектов, ориентируясь на общую рыночную активность», – комментирует эксперт RBI.
Читайте также:
Меньше метров: квартиры комфорт-класса в Петербурге подешевели на 500 тыс. руб. за квартал
Итоги первого полугодия: доходность новостроек Ленобласти оказалась выше, чем в столице региона
Автор: эксперты компании RBI
Дата публикации 25 июля 2023
