Самые доступные новостройки на Петроградке: проекты и цены

Петроградский район считается одним из самых престижных районов Петербурга, однако на его территории находятся не только дорогие элитные новостройки, но и более доступные по цене объекты. Портал Novostroy-SPb.ru подготовил обзор самых недорогих жилых комплексов на Петроградке, где квартиры стоят дешевле 10 млн рублей.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в Петроградском районе реализуются преимущественно проекты классов «бизнес» и «элит». На 1 августа 2015 г. в продаже находилось 26 жилых комплексов. Общий объем рынка равен 468,3 тыс. кв. м, 56% которого приходится на бизнес-класс, 39% - элитный и 5% - масс-маркет.

За семь месяцев 2015 года предложение пополнилось за счет выхода новых объектов общей площадью 40,6 тыс. кв. м. В первом полугодии объем спроса в Петроградском районе оценивается в 44,4 тыс. кв. м (3,4% - приходится на масс-маркет, 60,3% - «бизнес», 36,3% - «элит»), что в структуре спроса по обжитым районам составляет порядка 5% в расчете от квадратного метра.

По словам Надежды Калашниковой, директора по развитию компании «Л1», спрос на недвижимость в Петроградском районе традиционно довольно высок. «Из-за дефицита земельных участков строительство здесь идет неактивно, поэтому предложений по цене до 10 млн рублей совсем немного и спрос на них стабильный, кризис не оказал на него существенного влияния», - сказала Надежда и добавила, что спрос сместился в сторону готовых или почти готовых квартир, так как покупатели опасаются возможных заморозок проектов из-за кризиса.

«Спрос на дорогостоящие квартиры в Петроградском районе Петербурга остается небольшим, но постоянным, вне зависимости от экономической ситуации», - рассказал руководитель проекта ЖК «На Гребецкой» Сергей Богоутдинов и добавил, что покупатели таких квартир отличаются взвешенным и неторопливым подходом к выбору объекта.

«В целом у Петроградской стороны хорошие перспективы для жилищного строительства с точки зрения и возможности создания здесь жилых комплексов различного класса, и наличия земельных участков для реализации девелоперских проектов», - считает директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая.

Как рассказала Екатерина, значительный потенциал для нового строительства имеют остающиеся еще в большом количестве участки промышленного назначения (на которых зачастую уже не ведется производственной деятельности, и они используются в складских целях, для размещения автосервисов и т.д.). «Процесс редевелопмента требует немало времени, усилий и средств, особенно если речь идет о перебазировании действующего предприятия, и происходит это обычно не очень быстрыми темпами», - добавила Екатерина.

Руководитель проекта Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Евгения Литвинова рассказала, что по данным на 1 августа 2015 года средняя цена в масс-маркете составляет 159,9 тыс. рублей, что на 53,4% выше средних значений. Средняя цена в классе «бизнес» составляет 166,3 тыс. рублей, что на 1,5% ниже среднегородских показателей. Средняя цена на элитные квартиры составляет 307,9 тыс. рублей, что на 0,6% превышает средние показатели.

«Поскольку предложение новостроек Петроградского района составляют элитные объекты и жилые комплексы бизнес-класса, покупатели квартир в данной локации – это состоятельные люди старше 40 лет, которые приобретают жилье для собственного проживания», - рассказала Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar.

По словам директора направления «Новое строительство» АН «Итака» Яны Долотовой, бум инвестиционных покупок квартир был пережит в декабре 2014 г. – январе 2015 г. «Не обошла эта тенденция и квартиры в элитных комплексах со стоимостью до 10 млн рублей, ориентированные на средний класс, в том числе в Петроградском районе. Самые ликвидные квартиры – студии и однокомнатные с декабря по март раскупались быстрее всего», - рассказала Яна и добавила, что с начала весны на рынок пришло затишье, застройщики сократили вывод на рынок новых корпусов, и количество квартир, традиционно рассматриваемых как инвестиционное вложение, заметно уменьшилось.

Источник: NAI Becar

В ЖК «Чапаева, 16» от компании «ЮИТ Санкт-Петербург» 130 квартир, от одно- до четырехкомнатных, общая площадь которых составляет 9,3 тысяч кв. м. В доме есть подземный паркинг и офисные помещения. Комплекс представляет собой 10-этажное здание в стиле северного модерна, состоящее из двух секций и украшенное готической башней с флюгером. В квартирах есть видовые террасы, французские балконы и лоджии.

В ЖК Skandi Klubb компании NCC 1213 квартир, площадь которых составляет от 32 до 121 кв. м. Планировка и техническое оснащение квартир выполнено по шведским технологиям. В квартирах есть глубокие балконы и террасы. В жилом комплексе благоустроена внутренняя территория, есть подземный паркинг на 525 автомобилей, благоустроенная внутренняя территория. Предусмотрен частный детский сад на 100 мест.

В ЖК «Премьер Палас» от компании «Л1» 6 корпусов переменной этажности от 10 до 22 этажей. Предусмотрен подземный паркинг. В продаже квартиры от одно- до четырехкомнатных площадью от 37,7 до 262,1 кв. м. На благоустроенной территории с круглосуточной охраной будет расположен фитнес-клуб, салон красоты, детские дошкольные учреждения, а также причал для легкомоторных судов.

Читайте также: 

Новостройки Петроградского района: готовые и на финальной стадии