Переверните экран

В III квартале элитные апартаменты подорожали на 40%, цена на рекреационные апартаменты снизилась на 10%

Эксперты компании Knight Frank St Petersburg подвели итоги III квартала на рынке апартаментов Санкт-Петербурга и пришли к следующим выводам: 

  • В III квартале 2017 г. продажи апартаментов велись в 35 комплексах. По сравнению со II кварталом 2017 г. их количество увеличилось на 13%.
  • За III квартал 2017 г. было реализовано 756 апартаментов, что на 73% больше, чем во II квартале 2017 г.
  • Основной спрос сконцентрирован на компактных студиях площадью до 29 кв. м, на их долю приходится 44%.
  • Средневзвешенная цена квадратного метра городских апартаментов составила 135 тыс. руб. Динамика цен в Санкт-Петербурге и пригородной зоне имела разнонаправленный характер. 

Предложение

Формат апартаментов в Санкт-Петербурге продолжает активное развитие. По итогам III квартала 2017 г. продажи ведутся в 35 проектах, где свободное предложение составило около 5,4 тыс. апартаментов. Основу рынка составляют городские апартаменты, на их долю приходится 77% от общего количества лотов.

Большая часть городских апартаментов относится к сервисному формату, предполагающему получение дохода от сдачи в аренду.

В III квартале 2017 г. на рынок вышли 2 новых проекта и 4 очереди с 1,2 тыс. апартаментов общей площадью 62,5 тыс. кв. м, за 9 месяцев 2017 г. - 9 новых проектов и 5 дополнительных очередей общей площадью около 250 тыс. кв. м. 

В III квартале 2017 г. одними из самых заметных новинок стали новые корпуса 2-ой очереди проекта Docklands в Василеостровском районе и проект «Русские сезоны» в Сестрорецке.

Также стоит отметить, что Василеостровский район лидирует в структуре предложения апартаментов на рынке Санкт-Петербурга.

Самыми распространёнными типами апартаментов в строящихся городских проектах являются студии и лоты с 1 спальней небольших площадей, на их долю приходится 48% и 15% соответственно. «Это связано с тем, что на рынке преобладают сервисные комплексы апартаментов с полной отделкой и меблировкой, рассчитанные на краткосрочную и долгосрочную сдачу в аренду», - комментирует Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

В квартирографиях строящихся рекреационных проектов более половины апартаментов занимают лоты с 1 спальней (51%) и 2 спальнями (21%). Здесь приобретают апартаменты преимущественно для временного/сезонного пребывания, семейного отдыха, аналогичного загородному индивидуальному жилью, либо для проживания старшего поколения семьи.

Объем свободного предложения по всем форматам апартаментов составил 5,4 тыс. шт. или 289,8 тыс. кв. м. В связи с выходом в продажу новых проектов и очередей, предложение апартаментов по сравнению с IV кварталом 2016 г. увеличилось на 64%. Значительный прирост отмечен в сегменте городских апартаментов – их количество увеличилось почти вдвое. Предложение рекреационных апартаментов также увеличилось на 25%. В элитном формате противоположная ситуация, где наблюдается уменьшение свободного предложения на 9%. Это связано с тем, что предложение не пополняется новыми элитными проектами с апартаментами, а спрос на них стабилен.

Спрос

Спрос сравнению со II кварталом 2017 г. вырос на 73%, было продано 756 апартаментов. В структуре спроса преобладают городские апартаменты (76%), на рекреационные приходится 21% продаж, оставшиеся 3% - на элитные.

По сравнению со II кварталом 2017 г. спрос на городские апартаменты увеличился на 71%. Основную долю проданных городских объектов составляют апартаменты сервисного формата (58%), значительную часть которых приобретают с целью вложения денежных средств и получения дохода.

В городском сегменте в III квартале 2017 г. на 1 проект приходилось в среднем по 29 проданных апартаментов.

Светлана Московченко отмечает, что основу спроса (44%) на рынке апартаментов составляют студии площадью до 29 кв. м, которые в основном относятся к сервисному формату, например, в проектах YE’S на Социалистической, Like, Salut и др. В данных проектах разработаны программы для инвесторов, предполагающие в последующем высокую доходность от сдачи в аренду в размере 8%-15% годовых. 

Коммерческие условия

По сравнению с итоговыми показателями 2016 г. показатель средневзвешенной цены городских апартаментов увеличился на 2%.

В элитном сегменте наблюдается значительное увеличение средневзвешенной цены на 40%, по сравнению с IV кварталом 2016 г. Это связано с увеличением цен предложения в проектах «Дель Арте» и «Резиденция на Каменном».

Средневзвешенная цена рекреационных апартаментов по сравнению с IV кварталом 2016 г.  снизилась на 10% и составила 149,6 тыс. руб./ кв. м. Снижение обусловлено выбытием из выборки «Апартамент отеля в Зеленогорске».

Средняя стоимость аренды (сроком от 1 до 3 месяцев) в действующих комплексах апартаментов по итогам «высокого сезона» составила 35,8 тыс. руб./мес. за номер средней площадью 28 кв. м.

Прогноз

В среднесрочной перспективе рынок апартаментов продолжит активное развитие, в первую очередь в сегменте сервисных апартаментов, в связи с высокой привлекательностью у инвесторов.

Развитию сегмента может поспособствовать активный редевелопмент промышленных территорий. До конца 2017 г. мы ожидаем выход в продажу новых проектов с апартаментами общей площадью около 100 тыс.кв. м..

 

Дата публикации 16 октября 2017
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Сервисные апартаменты в ходу: девелоперы строят, инвесторы покупают
Эксперты уже подводят итоги уходящего года и сообщают: сервисные апартаменты в 2024 укрепили свои позиции на рынке недвижимости Петербурга. За весь год застройщики вывели 9 объектов общим объемом 3 тыс. юнитов, 97% из них – сервисные. И хотя спрос по понятным...
20 декабря 4241
Элитный сегмент в плюсе: по итогам 2024 года высокобюджетное жилье пользуется рекордным спросом
Покупателей очень дорогих квартир в новостройках не остановило повышение ключевой ставки и закрытие льготных программ кредитования. Эксперты подвели предварительные итоги 2024 года на рынке элитного жилья Петербурга и выяснили: уровень спроса оказался самым высоким за...
13 декабря 13583
В Петербурге за год в продажу вышло 1,6 млн кв. м новостроек – это на 27% ниже объема спроса
Как изменились в течение 2024 года спрос и предложение на рынке новостроек Петербургской агломерации? Что ждет покупателей жилья в будущем году? Своими данными и прогнозами поделились...
09 декабря 13772
«Не всё так плохо»: рынок новостроек Петербурга демонстрирует признаки восстановления
Осенний рост числа сделок после летнего спада на фоне отмены ипотеки с господдержкой начинает внушать оптимизм: эксперты говорят, что в 2025 году сегмент первичного жилья в Северной столице может найти новый баланс.  Несмотря на снижение спроса в III квартале 2024...
13 ноября 20189
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в октябре
В октябре 2024 года в Санкт-Петербурге начались продажи и бронирование квартир в шести проектах, в Ленинградской области — в двух. На рынок вышли две новинки. Самая недорогая квартира на старте продаж в Северной столице — 4,6 млн рублей,...
31 октября 24140
С условиями и оговорками: как рынок новостроек готовится пережить обвал спроса на ипотеку
Некотролируемый рост инфляции, недоступная ипотека, сокращение числа девелоперов, высокая ключевая ставка на ближайшие годы – насколько реалистичен этот сценарий?  Центробанк поднял ключевую ставку с 19 до 21%, в ближайшие две недели аналитики...
29 октября 22862
В погоне за сервисом: спрос на апартаменты в Петербурге вырос на 14%
Аналитики зафиксировали растущий спрос на апартаменты Северной столицы по итогам 9 месяцев текущего года. Больше всего сделок за этот период состоялось в сервисных апарт-комплексах. Цены в среднем по рынку апартаментов выросли на 9%.  По данным Консалтингового...
15 октября 17399
Жилья теперь меньше: на рынок Петербурга стали реже выводить новые объекты
Спрос на новостройки Северной столицы отстает от предложения. За год количество стартов продаж уменьшилось на 28%. По состоянию на октябрь 2024, на рынке Петербурга к покупке представлено 3,4 млн кв. м нового жилья, это на 18% меньше, чем в прошлом году. По...
14 октября 18866
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков