Спрос на новые ЖК в Северной столице и Ленинградской области к концу 2024 года может снизиться с 3,7 млн до 3,2 млн кв. м. Предложение – с 4 млн кв. м до 3,4 млн кв. м. Что касается цен, на вторичном рынке они сейчас более выгодные, но условия покупки сдерживают спрос: желающим приобрести квартиру нужно иметь всю сумму стоимости жилья или оформить ипотечный кредит по крайне невыгодной ставке.
«Если говорить о прогнозах, то при условии сохранения текущих темпов продаж, а также при наличии достаточных лимитов по семейной ипотеке и поддержке спроса инструментами рассрочки, по итогам 2024 года объем реализации в Санкт-Петербурге и Ленобласти может составить порядка 3,2 млн кв. м. Но есть риски завершения лимитов по семейной ипотеке, тогда эта цифра может оказаться ниже – до 3 млн кв. м», – отметил генеральный директор «Петербургской Недвижимости» Олег Пашин.
Он добавил, что в конце 2023 года объем спроса составлял 3,7 млн кв. м. На этом фоне объем предложения может снизиться с 4 млн кв. м до 3,4 млн кв. м, считает Пашин. По его словам, в 2021-2023 годах на первичном рынке предложение превышало спрос. Наиболее существенный показатель – в 2021 году, когда в продажу поступило 4,9 млн кв. м против 3,6 млн кв. м реализованного жилья.
«Сейчас по итогам девяти месяцев 2024 года образовался разрыв в 20% – спрос 2,5 млн кв. м при вводе новых объектов 2 млн кв. м. Это привело к сокращению предложения, а при сохранении тренда в Петербурге может возникнуть дефицит», – указал Пашин.
Он отметил, что сейчас относительно равное распределение долей в сделках между новостройками и вторичным жильем.
«Что касается цен, то, по данным на сентябрь, стоимость вторичного жилья на 16% ниже, чем на новостройки. Но здесь спрос сдерживают условия покупки. В отличие от первички, где крупные застройщики предлагают выгодные программы рассрочек, купить вторичку можно только по 100-процентной оплате, либо взять ипотеку по рыночной ставке. Из спецусловий возможна только покупка более низкой ставки за дополнительную комиссию», – сказал Пашин.
Читайте также:
В третьем квартале объем выданной в России ипотеки упал почти на 50%
Большой интерес к маленьким квартирам: в Петербурге растет спрос на студии
Автор: эксперты «Петербургская Недвижимость»
Дата публикации 28 октября 2024
