Директор департамента жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Екатерина Немченко рассказала порталу Novostroy-SPb.ru о том, какие новостройки Петербурга относятся к сегменту бизнес-класса, и кто покупает квартиры в них. 

Какие признаки позволяют отнести новостройку к бизнес-классу?

Дом бизнес-класса представляет собой, как правило, монолитное или кирпичное сооружение, построенное по индивидуальному проекту и имеющее хорошее техническое оснащение и привлекательный облик. Качество подразумевает под собой использование в строительстве только современных надежных материалов, наличие развитой внутренней инфраструктуры (парковки, подземные стоянки, магазины, фитнес-центры и т.п.), круглосуточной охраны с видеонаблюдением за территорией дома и подъездами, собственной эксплуатирующей организации.

К домам бизнес-класса предъявляются высокие требования по месторасположению. Они должны находиться в престижном районе с чистой экологией, близостью парковых зон и зеленых насаждений.

Планировка квартир в доме бизнес-класса чаще всего является свободной. Площадь однокомнатных квартир может варьироваться до 70 кв. метров, двухкомнатных - до 100 кв. метров, трехкомнатных - до 130 кв. метров, четырехкомнатных - до160 кв. метров. Потолки должны быть высотой не менее трех метров. Рекомендуемая площадь кухни - от 12 до 15,2 кв. метров.

Каково состояние рынка новостроек бизнес-класса в Петербурге? 

В настоящее время в Петербурге в продаже представлено около 50 новостроек бизнес-класса (без учета очередей). Нужно отметить, что во время кризиса 2008 года бизнес-класс пострадал больше всего, в отличие от элитной недвижимости и проектов эконом-класса с точки зрения спроса. Поэтому многие девелоперы в тот период, снижая стоимость, пошли по пути понижения статуса своих объектов, отказа от некоторых опций. Отдельные жилые комплексы подверглись перепроектированию, перейдя в сегмент эконом-класса. Сейчас ситуация меняется, предложение жилья бизнес-класса пополняется, появляются новые интересные проекты, которые пользуются спросом, так как далеко не всех устраивают очень простые новостройки низкой ценовой категории. 

В каких районах Петербурга преимущественно сосредоточены новостройки бизнес-класса? 

Новостройки бизнес-класса представлены в Центральном районе, прилегающих к историческому центру локациях, а также в Красногвардейском, Приморском, Московском, Красносельском, Пушкинском и Курортном районах. В качестве примеров можно привести проекты «Царская столица» от ЛенСпецСМУ, «Riverside» от Setl Sity, «Европа Сити» от компании «Возрождение».  Если говорить про исторический центр, то  жилье бизнес-класса строят на месте бывших производственных территорий в рамках программ редевелопмента.

В Ленобласти есть новостройки бизнес-класса? 

В Ленобласти появляются объекты бизнес-класса. Это естественный процесс, потому как спрос на качественное жилье есть везде. Обязательным условием является платежеспособность потенциальной покупательской аудитории и наличие соответствующей инфраструктуры.

Каков портрет покупателя квартиры в новостройках бизнес-класса?

В основном – это семьи, достигшие определенного статуса и уровня доходов, которые приобретают квартиры в домах бизнес-класса для расширения жилплощади и улучшения качества жилья. Это те клиенты, кто покупал квартиры в новостройках эконом-класса 5-10 лет назад в качестве первого жилья. Они уже имеют опыт приобретения недвижимости в строящихся домах, но за прошедшие годы у них появились финансовые активы, возможность и желание переехать в более комфортное качественное просторное жилье с однородным окружением. Тем более, что уже появилось достаточное количество достойных проектов и покупатели понимают, на что можно ориентироваться при выборе квартиры с желаемым уровнем комфорта.

Квартиры в новостройках бизнес-класса сдаются с отделкой или без отделки? Что предпочитают покупатели?

Долгое время квартиры в домах бизнес-класса сдавались без отделки. Но тенденцией последнего времени является появление проектов, где предлагается финальная отделка. Многие девелоперы предлагают возможность выполнения отделки как дополнительную опцию или выполняют отделочные работы, но не во всем комплексе, а в отдельных секциях, накапливая таким образом опыт и изучая спрос. Примером может послужить проект Tapiola компании Лемминкяйнен.

Планировки квартир свободные или застройщики предлагают какие-то готовые решения? 

Многие компании ведут строительство в соответствии с 214-ФЗ, который жестко регламентирует сроки ведения строительных работ и необходимость согласования любого изменения, вносимого в утвержденный проект. В связи с этим в процессе строительства дома редко вносятся какие-либо изменения. Но конструктив многих новостроек бизнес-класса предполагает наличие «гибких» планировок. Это значит, что большинство стен в квартирах не являются несущими и могут быть легко демонтированы или передвинуты после ввода дома в эксплуатацию. Такой подход позволяет воплощать в жизнь любые интерьерные и планировочные решения.

Есть тенденция к применению европейского подхода в создании планировочных решений. Например, объединение кухонной и гостиной зоны. В результате появляется единое функциональное пространство, где можно проводить время всей семье и принимать гостей. Также в домах бизнес-класса всегда запланированы гардеробные комнаты, подземный паркинг, кладовые для индивидуального пользования, которые продаются в качестве отдельных объектов.

Как обычно внешне выглядят новостройки бизнес-класса в Петербурге?

В строительстве домов бизнес-класса применяются натуральные материалы, деревянные стеклопакеты, оригинальные фасадные решения, эркеры и прочее. Внешне они могут быть разными и поддерживать стили прилегающей застройки - классической парадной петербургской архитектуры, сталинского ампира.

Какие из новостроек бизнес-класса в Петербурге, на ваш взгляд, представляют наибольший интерес?

Все проекты достойны внимания, большинство проектов расположены в центральных районах либо в локациях, примыкающих к историческому центру Петербурга. Один из примеров новостроек бизнес-класса в спальном районе - «Коломяги Эко». Проект предусматривает возведение трех малоэтажных корпусов с подземным паркингом, рациональными планировками и просторными кухнями. В жилом комплексе будут располагаться колясочные, помещения для хранения спортивного инвентаря, две детские площадки, зона променада с мини-дендрарием, беседки и многое другое, что будет способствовать комфортному проживанию семей. На придомовой охраняемой территории будет выполнен эксклюзивный ландшафтный дизайн, организована отдельная площадка для выгула собак.

Как будет развиваться рынок жилья бизнес-класса в ближайшие годы?

Рынок жилья развивается в соответствии с потребностями целевой аудитории, ее ожиданиями и возможностями. Развитие сегмента бизнес-класса будет связано, в первую очередь, с ростом доходов у населения и увеличением числа семей с устойчивым финансовым положением.