«Зеленое» строительство постепенно приходит на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области. Какие перспективы у экостроительства в России? Ради чего стоит предпочесть экодом обычному жилью? На что покупатели должны обращать внимание, выбирая квартиру в «зеленой» новостройке? Об этом Novostroy-Spb рассказывает Кристина Никитина, руководитель PR-службы компании O2 Development.

Что включает в себя понятие «зеленого» строительства?

«Зеленое» строительство — широкое понятие. Это принцип бережного отношения к природе и к человеку как части природы. Традиционно жилищное строительство удовлетворяет базовые потребности в жилье, основные требования к которому – надежность, комфорт, безопасность. А набирающее обороты «зеленое» строительство позволяет вести более здоровую жизнь, проявлять заботу об окружающей среде. А также, что немаловажно, чувствовать себя космополитом – человеком, причастным к событиям и проблемам мирового сообщества.

Предполагается, что принцип «зеленого» строительства реализуется на всех этапах жизненного цикла дома – проектирования, строительства, эксплуатации, утилизации. Так, на этапе проектирования закладываются экологические черты будущего объекта – место, количество и состав объектов инфраструктуры, характеристики дома – материалы, этажность, размер окон, тип кровли и т. д. На этапе строительства – это организация работы на стройплощадке, выбор подрядчиков, обращение с отходами. «Зеленой» эксплуатации дома способствуют реле движения, светодиодное освещение, энергоэффективнная сантехника, оборудование и т. д.

Поскольку от строительных компаний ждут в первую очередь осязаемых результатов, концепции «зеленого» строительства необходимо было продать себя: предложить конкретное содержание, ясные преимущества и критерии оценки. Системы экологической сертификации как раз позволяют выделить области для применения тех или иных экологических технологий, помогают их внедрять и разрабатывают критерии оценки экологичности.

Какие существуют сертификаты экостроительства в мире и чем они отличаются?

Есть три основных – английский BREEAM, американский LEED, немецкий DGMB. Их отличия незначительны и в основном связаны с особенностями стран происхождения. Мы отдали предпочтение системе BREEAM, которая может оценить экологичность нашего объекта с учетом российского климата, экономики и законодательства.

Недавно O2 Development вступила в Совет по экологическому строительству — расскажите, пожалуйста, что это за организация и чем она занимается?

Это некоммерческое партнерство, которое развивает «зеленое» строительство – распространяет международный опыт, адаптирует лучшие западные системы сертификации к российским реалиям.

Хочу отметить, что для нас вступление в Совет вовсе не формальность – мы сейчас ищем человека – настоящего экоевангелиста компании, который возглавит экологическое направление в O2 Development и станет принимать активное участие в деятельности Совета. Может, еще наш, отечественный экостандарт разработаем.

Какие страны являются лидерами в «зеленом» строительстве? Какую роль в распространении экостандартов в этих странах играет государство?

США, Великобритания, Германия, страны Скандинавии – безусловные лидеры «зеленого» строительства. Судя по опыту этих стран, государство играет определяющую роль в распространении экостандартов. В мировой практике девелоперов привлекают на сторону экологического строительства стимулирующими мерами в области финансирования, налогообложения, энергетики, например, льготным подключением к энергосетям, выгодными тарифами на энергоресурсы.

Существуют ли какие-то законодательные инициативы по экодевелопменту в России?

В области энергоэффективности – да, по экодевелопменту – пока нет.

К концу года ваша компания планирует получить сертификат на экоквартал «Силы природы» в Мурине, в апреле проект уже прошел проверку экспертов. Как происходит эта проверка? Кто в ней участвует, выезжают ли эксперты на площадку, какие параметры комплекса для них важны?

В апреле к нам приезжал оценщик, представитель оператора системы сертификации BRE Global, чтобы провести необходимые исследования экоквартала «Силы природы». Изучив проектную декларацию, оценив участок и транспортную доступность, оценщик сформулировал рекомендации и зарегистрировал экоквартал «Силы природы» в BRE Global. Мы получили рекомендации по теплоизоляции, благоустройству, составу высаживаемых растений, обращения с отходами, раздельному сбору мусора и т. д. Теперь нам остается учесть эти рекомендации в проектной декларации, подготовить документы, затем оценщик представит их в BRE Global, и мы получим проектный сертификат.

Однако после сдачи объекта в эксплуатацию «Силы природы» снова ждет встреча с уважаемым представителем BRE Global. Это будет уже экспертиза на соответствие объекта проектной декларации. На этот раз сертификат нам дадут окончательный.

ЖК «Силы природы»

Сколько жилых комплексов в России и в Петербурге соответствует международным экостандартам?

В России на данный момент сертификат BREEAM имеют 10 офисных зданий, 2 промышленных объекта и один жилой комплекс. По LEED и DGMB цифры не сильно отличаются. В масштабах страны это – единичные случаи. Так что экоквартал «Силы природы» станет одним из первых сертифицированных по международному стандарту жилых комплексов не только в Петербурге, но и в России.

На что следует обращать внимание покупателям, если они хотят купить квартиру именно в экокомплексе?

Например, на стены – а вдруг они из бамбука – экологически чистый материал же! Если серьезно, я бы посоветовала оценить местоположение и инфраструктуру района. Например, концепция экоквартала «Силы природы» предполагает, что до метро можно легко добраться пешком. Вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности. Автомобилисты могут воспользоваться съездом на КАД. Оптимальная схема перемещения будущих жителей – неотъемлемое условие экологичности объекта.
Разобраться в экологичности используемых материалов и технологий сложнее – для того, чтобы неспециалист мог сделать вывод о соответствии того или иного объекта заявленным характеристикам, и существуют сертификаты.

Какие, на Ваш взгляд, перспективы у «зеленого» строительства в России? Как Вы считаете, отчего зависит, насколько быстро будут распространяться зеленые технологии в жилом строительстве, — от государства или спроса со стороны покупателей?

«Зеленое» строительство – это стратегия «выиграть-выиграть» в отношениях между человеком и природой. Это принцип, который, с одной стороны, делает процесс строительства безвредным для окружающей среды, с другой — дает людям возможность жить полноценной здоровой жизнью. Можно сказать, «зеленое» строительство представляет интересы людей дважды, так как наше благополучие напрямую связано с состоянием среды, в которой мы живем. Поэтому будущее у этого направления большое и светлое.
Пока девелоперами движет лишь собственное желание вывести на рынок уникальный продукт, возглавить это перспективное направление. У государства есть намерения и идеи в области развития экологического строительства, однако конкретных шагов пока не принято. Что касается покупателей, то они уже рассматривают экологичность как значительное преимущество – это хорошее начало.