Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал июльский спрос в новостройках Северной столицы и Ленобласти, отметив, что в середине лета активизировались покупатели высокобюджетного жилья.
Итоги месяца
В июле 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже июньского уровня на 3% по числу лотов (5153 шт.) и почти не поменялись по оценке выручки (42,9 млрд руб.).
При этом рынок Санкт-Петербурга в июле показал лучшую динамику, чем «первичка» Ленинградской области. Хотя число сделок снизилось на 2% (до 3668 шт.), в границах города выросла средняя площадь (до 41,5 кв. м) и средняя цена 1 кв. м (до 226,1 тыс. руб.) в сделке, за счет чего оценка выручки выросла на 2% по сравнению с предыдущим месяцем, составив 34,4 млрд руб.
Также в городе доля сделок с ипотекой сократилась на 3% до 80%, что стало (как и рост средней площади и цены сделки) следствием активизации спроса на дорогое жилье (бизнес-класса и элитное) на фоне очередной волны девальвации рубля.
В Ленинградской области все показатели, кроме доли ипотеки (86%), в июле оказались в отрицательной зоне, а средняя площадь лота в зарегистрированной сделке опустилась ниже 40 кв. м. Число сделок сократилось на 4% (до 1485 шт.), а выручка – сразу на 7% (до 8,56 млрд руб.).
Годовая динамика
По сравнению июлем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в июле 2023 увеличилась на 19%. Продажи по числу лотов выросли на 17%, а в квадратных метрах – на 14%.
При этом средняя оценочная цена реализованного лота подросла на 2% за год, а квадратного метра – на 5% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
Если год назад 83% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в июле 2023 года – 81%. Хотя зарегистрированные продажи в Петербургском регионе на фоне 2022 года выросли, однако по сравнению с 2021 годом они остаются ниже на 26% по числу лотов, а по оценке выручки – на 10%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Квартира для студента: варианты жилья с ипотечным платежом от 6 тыс. рублей в месяц
Выгоды нет, а риски остались: покупатели отворачиваются от новостроек на котловане
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 09 августа 2023
