26 ноября состоялась онлайн-дискуссия на тему «Текущая повестка рынка недвижимости и прогноз на 2021 год», на которой, в частности, была затронута тема льготной ипотеки и ее влияния на первичный рынок жилья. По словам Максима Ельцова, генерального директора Первого ипотечного агентства, уже сейчас можно видеть, что рынок остывает, и тот фантастический спрос, который наблюдался в предыдущие месяцы, наконец-то стал снижаться.
Как отметил эксперт, если бы ипотечный рынок не начал притормаживать, мы бы «залезли» в спрос не только 2021 года, но и 2022-го – квартиры бросились бы скупать абсолютно все, не только инвесторы, но даже те, кто и не задумывался об этом. В результате, думая о будущих продажах, застройщики вполне логично отреагировали на данную ситуацию повышением цен, после чего жилье перестало быть доступным.
Из-за роста стоимости квартир у россиян увеличилась средняя сумма займа, а последствия этого мы увидим уже в I-II кварталах 2021 года. По информации от крупнейших банков, до 15-20% клиентов осенью не вошли в нормальный режим погашения долга после окончания ипотечных каникул. В следующем году количество просроченных кредитов может вырасти – на фоне очередных увольнений, сокращения зарплат из-за перехода на удаленку.
Таким образом, дешевая ипотека с субсидированной ставкой – мера действенная, но, если провести аналогию, все время есть антибиотики очень вредно, иначе можно получить суперинфекцию и придется изобретать новый препарат. Именно это может произойти с кредитами на жилье, если мы системно, безостановочно будем применять стимулирующие меры.
Между прочим
Рост цен на новостройки составит 25% – мнение эксперта
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 27 ноября 2020
