Своими опасениями относительно будущей схемы взаимодействия с банками после перехода на эскроу-счета и проектное финансирование с участниками круглого стола «Тенденции 2019 года на рынке недвижимости» поделилась директор по продажам и маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ольга Копейкина. По ее словам, для банков самым экономически выгодным вариантом могут считаться проекты с квартирами небольших метражей.
«Банки теоретически могут при выдаче проектного финансирования начать оценивать проекты и оценивать бизнес-планы застройщиков, – прокомментировала Ольга Копейкина. – И у нас есть предположение (потому что нет пока правил игры точных), что при оценке проекта банк, например, может сказать: «что-то у вас локация какая-то не очень, и квартирография какая-то непроходная, и бизнес-план у вас какой-то слабый, в общем, что-то не верим мы в такую цену». Для банка, смотрящего со стороны, важно, естественно, если вы представите отдельно стоящий дом где-нибудь в хорошем месте, проще всего мелко нарубить квартиры и быстро его продать. Есть застройщики, которые так делают, у них такая политика, это самый экономически выгодный вариант – быстрый возврат денег, но все же не все. У нас, например, совершенно не та квартирография, и мы уже задумывались о том, что будет, когда мы придем в банк с квартирографией, где средняя площадь квартиры, например, порядка 50-55 метров (то есть практически отсутствуют студии, у нас достаточно большие в принципе квартиры и много отдано под места общего пользования). Получается, что коэффициент полезного использования не такой высокий, не максимальный. И наше ценообразование выше локального конкурентного, заметно выше. То есть мы придем с таким проектом, а банк, например, не поверит в него. Что тогда? Мы-то в это верим, мы это всё делали! И дальше банк скажет: я не верю, превращайте ваш проект в «винегрет». Такой поворот нас немножко пугает. И я надеюсь, что этот самый плохой сценарий, которого мы опасаемся, не произойдет. Если его не будет, в остальном мы как-то подстроимся, если нам позволят строить то, что мы привыкли, то, во что мы верим и для того сегмента покупателей, который мы знаем. А если, чтобы получить проектное финансирование, нам разрешат строить только коробки с мелкой нарезкой – вот это для нас будет очень большим ударом».
Между прочим
Разделение застройщиков на категории сильно ударит по мелким и средним компаниям
Дата публикации 21 февраля 2019
