В целях структурирования строительного рынка Центробанк обратился в Госдуму с предложением присвоить застройщикам категории, чтобы оценивать их надежность и определять ставки в рамках проектного финансирования.
Эксперты рынка по-разному отнеслись к инициативе, которая находится на рассмотрении у депутатов. Разделение застройщиков на категории больно ударит по мелким и средним компаниям, считает Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент». Такое мнение она высказала на круглом столе «Процентные ставки по ипотеке: перелом тренда на понижение или техническая коррекция?»
Специалист также добавила, что категорирование должно быть комплексным: анализировать нужно не только застройщика, но и объект. Если мелкому застройщику присвоят низкую категорию, он уже не сможет получить хорошую ставку по проектному финансированию, даже если всегда соблюдал сроки строительства и является благонадежным. Соответственно, в регионах под удар категоризации попадут большое количество мелких и средних строительных компаний.
«Нормативы резервирования для банка зависят от того, к какой категории застройщика отнесут. Это означает, что он никогда не будет конкурентным на рынке, если это не крупная структура, – подчеркнула Светлана Денисова. – Я хочу привести в пример наш замечательный «47 Трест». Это прекрасная законопослушная компания, которая никогда не стремилась занять большую долю рынка, ей всегда хватало работы на своей полянке. С точки зрения надежности они – ребята № 1. Они никогда никого ни в чем не подвели, ничего не просрочили. Но «47 Трест» однозначно попадет в «цыплята третьей категории».
Между прочим
«Это снизит градус панических настроений»: блиц-опрос о новых критериях работы застройщиков
Дата публикации 20 февраля 2019
