В октябре-декабре прошлого года 44% ипотечных ссуд были одобрены заемщикам, которые уже отдавали по кредитам более 80% своего ежемесячного дохода. Таким образом, показатель их долговой нагрузки превышал 80%. Об этом сообщил РБК со ссылкой на данные Центробанка.
Отмечается, что в июле-сентябре доля таких выдач была намного меньше и составляла 36%. Помимо этого в стране увеличивается доля ипотеки с низким первоначальным взносом (менее 20%) – если сравнивать III и IV кварталы 2022 года, показатель вырос с 48% до 53%. Если рассматривать отдельно новостройки, процент таких кредитов достиг в октябре-декабре 69%.
Рост закредитованности ипотечников является одной из причин, по которой Банк России увеличивает для банков коэффициенты риска по ссудам на жилье. Так, уже с 1 мая банки начнут применять повышенные надбавки по ипотеке на новостройки в зависимости от размера первоначального взноса и показателя долговой нагрузки потенциального заемщика.
С 1 июля ведомство хочет ужесточить условия и по ипотеке от застройщиков – этот вид кредитования будет выделен в отдельную группу, к которой дополнительно применят повышенные коэффициенты.
По данным Дом.рф, количество ипотечных кредитов на новые квартиры практически достигло максимума – с помощью заемных средств покупается 8 из 10 квартир. Физических возможностей для дальнейшего роста первичного рынка ипотеки нет, он возможен только в случае увеличения общего объема продаж строящегося жилья.
Между прочим
Доля покупок жилья с ипотекой на рынке новостроек Петербурга выросла в 2022 году до 79%
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 24 февраля 2023
