Согласно аналитическому исследованию агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), увеличение размера среднего ипотечного кредита почти не отразилось на количестве приобретаемых квадратных метров. Так, за 8 месяцев 2020 года средняя сумма кредита выросла на 11% – до 2,45 млн рублей, если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года.
При этом площадь жилья, которое можно купить на эту сумму, увеличилась за это время лишь на 2% или на 0,7 кв. метра из-за опережающего роста цен. Также стоит учесть, что собственные ипотечные продукты банков по сниженным ставкам из-за льготной ипотеки под 6,5% в итоге оказались не сильно выгодными.
Максимум пользы извлекли только те заемщики, которые взяли льготный кредит в первые месяцы работы госпрограммы. По другим программам банков ощутимого выигрыша ипотечники не получили также из-за роста цен, вызванного ажиотажным спросом на новостройки – им пришлось оформлять кредит на большую сумму.
По данным НКР, за три квартала накопленный рост цен на рынке новостроек составил 10,5%. Быстрее всего росла стоимость жилых комплексов Москвы (+16,5%), Московской области (+16,4%) и Санкт-Петербурга (+13,1%). Специалисты считают, что темпы повышения цен на новостройки в 2021 году замедлятся, а формирование ипотечного «пузыря» – маловероятно.
Таким образом, следующий год вряд ли будет ставить такие же рекорды по выдаче ипотеки, как 2020-й, так как часть будущего спроса уже удовлетворена, а снижение ставок по жилищным займам в среднесрочной перспективе не превысит 0,3-0,5%.
Между прочим
Средний размер ипотеки достиг в октябре рекордных 2,75 млн рублей
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 04 декабря 2020
