Во время серьезных кризисов эксперты рынка недвижимости стараются не давать прогнозы, даже среднесрочные. Артем Цогоев, член совета директоров SimpleEstate, все же попытался смоделировать ситуацию с ценами и спросом на жилье в ближайшей перспективе.
По мнению специалиста, если СВО не закончится этой осенью, то скорее всего мы увидим реальный неуправляемый ценопад на рынке готового жилья. Стоимость «вторички» просядет на 15-25%. Таким образом, если вы хотите купить квартиру для себя, то можно подождать несколько месяцев.
Что касается первичного рынка недвижимости, дольщиков прежде всего интересует вопрос недостроев. Но тут надо учесть, что этот рынок на 100% контролируют государственные банки через механизм проектного финансирования.
Если на фоне происходящих событий спрос на строящееся жилье резко упадет, темпы наполнения эскроу-счетов резко ослабнут. Компенсировать приток средств на эскроу-счета по идее должны будут банки, которые, кстати, могут потребовать дофинансирования у самих застройщиков.
В итоге сложится тяжелая ситуация и для банковского сектора, и для строительного. Но вполне вероятно, что государство будет помогать финансовым организациям по мере сил. А вот если сил совсем не останется, тогда и появятся долгострои в перспективе 1,5-2 лет.
Полностью интервью с Артемом Цогоевым можно прочитать на сайте Новострой-М по ссылке.
Между прочим
Setl Group привлек проектное финансирование на строительство ЖК Astra Marine
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 01 октября 2022
