Доля квартир, купленных на первичном рынке в рассрочку, существенно увеличится из-за завершения льготной ипотеки и изменения параметров льготных программ после 1 июля. Застройщики будут перестраивать структуру продаж постепенно и уже к осени может увеличиться до 75%, считает директор по продажам компании LAR Development Евгений Бескровный.
По его словам доля рассрочки по сегменту «масс-маркет» до декабря прошлого года составляла всего 5-7% от общего количества сделок, но к июню 2024 выросла до 15-20%. К осени, по расчетам специалистов компании, она может вырасти до 30-35%.
Сегменты «бизнес» и «премиум» менее зависимы от ипотеки, поэтому сильного роста специалисты здесь не ждут. Рассрочка всегда была одним из главных инструментов для покупки подобных объектов. Сейчас она составляет 60-65%, а к концу года может увеличиться на 5-10%.
Как отмечает Евгений Бескровный, полной альтернативой ипотеке рассрочка не станет – регулярные платежи здесь заметно выше. Кроме того, застройщики работающие в масс-сегменте, не могут позволить себе продавать большой объем квартир в рассрочку. В таком случае будет низкая наполняемость эскроу-счетов, а стоимость проектного финансирования увеличится.
Между прочим
Трейд-ин и рассрочка скоро снова станут популярными – эксперт
Автор: Наталья Семенова
Дата публикации 30 июня 2024
