Законодатели не до конца продумали схему расчетов по эскроу-счетам. Об этом рассказала Елена Волкова, старший юрист практики недвижимости компании «Дювернуа Лигал», в ходе дискуссии «Банки vs застройщики. Жизнь по новым правилам», организованной «НП».
«Проблема, которую мы видим, наверное, сводится к следующему. Условия раскрытия эскроу-счетов – это, первое, ввод в эксплуатацию достроенного объекта недвижимости. Второе – государственная регистрация права собственности в отношении первого объекта долевого строительства. Если с первым условием мы согласны, то, на наш взгляд, условие второе является излишним и не должно применяться. Кроме того, оно не полностью контролируется застройщиком. То есть государственная регистрация договора долевого участия и права собственности производится по заявлениям двух сторон договора, и, соответственно, любое уклонение дольщика от государственной регистрации влечет неисполнение этого условия и задержки в финансировании застройщика. Если для многоэтажных домов это, наверное, не так критично, то для малоэтажного строительства, где объектов не так много, это может быть критичным условием», – сообщила Елена Волкова.
Она добавила, что в международной практике чаще используется модель поэтапного раскрытия эскроу-счетов, но в российском законодательстве такой возможности пока не предусмотрено.
«Видимо, законодатель это не предусмотрел по организационной причине, то есть банки пока не способны контролировать деятельность застройщиков настолько, чтобы позволить ввести модель поэтапного раскрытия эскроу-счетов. Но при этом механизм, когда денежные средства заблокированы на эскроу-счете до ввода в эксплуатацию, на наш взгляд, является излишним в нынешнем законодательстве», – отметила эксперт.
Между прочим
При проектном финансировании решающим для банков станет объем собственных средств застройщика
Дата публикации 11 мая 2019
Отзывы
дате добавления