Эксперты считают, что при оценке будущей доходности апартаментов в сервисном отеле нужно быть осторожными с цифрами.
«На что мы опираемся когда делаем свои прогнозы? Мы берем среднюю текущую загрузку отелей в районе локации нашего отеля, уменьшаем ее на 20%, берем арендную ставку, которая сегодня действует, уменьшаем ее на 10% и ставим ее как прогнозную первого года после заполнения, а дальше ее уже увеличиваем», – рассказал Дмитрий Сороколетов, вице-президент, директор департамента управления капиталом BecarAssetManagement на мастер-классе «Кондо-продукты: инструмент для частных инвесторов».
Он добавил, что при оценке будущей доходности компания не ставит текущие цифры рынка. «Мы сильно перестраховываемся, и нас за это ругают. И когда мы говорим, что наш отель будет приносить вам до 17% годовых, мы должны обеспечить загрузку отеля по локации в 67-68%, а ставку аренды – примерно 1900-2000 рублей средний чек. Это ниже, чем в той локации у нас уже сейчас дают отели», – отметил эксперт.
Он также подчеркнул, что никогда не следует ориентироваться на загрузку 100%, так как это нереально.
Между прочим
Инвесторы не освобождены от расходов на общее имущество в апарт-отелях
Дата публикации 12 февраля 2019
