Об этом рассказал Александр Брега, генеральный директор корпорации «Мегалит», в своем выступлении на Рождественском саммите по итогам развития рынка недвижимости в Санкт-Петербурге.
По словам эксперта, дольщику эскроу-счета невыгодны. «По эскроу-счетам дольщик, еще и взяв ипотечный кредит, должен заплатить за объект недвижимости по цене за три года вперед. А это, как правило, на 20% дороже», – отметил Александр Брега. Он добавил, что если потенциальный покупатель имеет средства, ему выгоднее эти три года держать деньги на депозите.
Точно так же и застройщику невыгодно, чтобы деньги покупателей лежали на эскроу-счетах. «Не гарантировано, что получив деньги от дольщиков, банк даст застройщику проектное финансирование и что его ставка будет разумная. Банкиры уже сейчас говорят, что будет вилка 10-13%. Если посчитать, то через три года проект подорожает минимум на 20%. Так что застройщикам это тоже неинтересно», – заявил эксперт. Он отметил, что схема интересна банкам, потому что они получают, с одной стороны, бесплатные средства дольщиков, с другой стороны – они кредитуют этими деньгами еще и застройщиков под 10-13% годовых.
По прогнозу эксперта, произойдет удорожание квадратного метра и большое сжатие рынка, так как весь ресурс перевели в банки. Строительный цикл может увеличиться в 5 раз.
Между прочим
Эксперты считают, что 214-ФЗ не сможет в полной мере защитить дольщиков
Дата публикации 28 декабря 2018
