Участники круглого стола «Тенденции 2019 года на рынке недвижимости» обсудили прогнозы повышения цен на рынке новостроек Петербурга и Ленинградской области, связанное с предстоящей отменой «долевки» и переходом новых проектов на эскроу-счета.
Большинство банков, вероятнее всего, будут менять размер ставки по кредитам для застройщиков в рамках проектного финансирования, считает заместитель руководителя бизнеса ипотечного кредитования, Банк «Санкт-Петербург» Антон Комаров. «Аккумулирующиеся на эскроу-счетах средства, очевидно, приносят банку некую доходность, – прокомментировал он. – Соответственно, практически все банки будут снижать стоимость проектного финансирования от начала к окончанию строительства. То есть ставка будет плавающая, и, в первую очередь, это будет происходить как раз за счет остатков средств. Сейчас на котловане, скорее всего, мы будем иметь цену кв. метра, которая, в принципе, должна быть в конце».
Такая тенденция, по мнению заместителя генерального директора по информационно-рекламным технологиям АН «Итака» Василия Павлова, приведет к тому, что разница в цене жилья на первичном и вторичном рынках будет снижаться, что отразится на смещении спроса в сторону «вторички».
«Если введение эскроу-счетов приведет к тому, что выровняются цены на стадии котлована и на стадии «не-котлована», тогда человек скажет: зачем мне котлован, я куплю себе «вторичку», – уверен Василий Павлов. – Потому что котлован вещь хорошая, но жить в нем сложно. Человек, покупая котлован, не может быть уверен ни в чем. Если цены станут практически одинаковыми – значит, да здравствует «вторичка».
Между прочим
Доходность жилья массового спроса может упасть в 2,5 раза
Дата публикации 02 марта 2019
