Генеральная прокуратура России предлагает списывать ипотечным заемщикам остаток долга перед банком в случае, если их квартира была продана на торгах дешевле, чем была приобретена. Зампредседатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева считает, что нужно принять такой закон из-за того, что подобных случаев стало очень много.
По ее словам, которые приводит «Российская газета», количество продаж залоговых квартир увеличилось в том числе из-за которой цена квартиры завышается. Продать жилье на рынке по такой же цене невозможно, в итоге после аукциона заемщик остается без квартиры, но с долгами.
В случае, когда заемщик не платит по кредиту, но отказывается продать квартиру самостоятельно, она выставляется на публичные торги. При этом, как отмечает президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков, банки заинтересованы продать ее как можно быстрее. Чаще всего подобные квартиры выставляются на аукцион по цене в 80% от рыночной, а продаются за 85-90% от рыночной цены.
По словам руководителя департамента продаж Российского аукционного дома (РАД) Григория Начинкина, за последний год на площадке РАД более 70% залоговых квартир были реализованы дешевле начальной стоимости, которая обычно и является ценой залога. Дисконт может достигать 30-40% от первоначальной стоимости жилья.
Профессор Финуниверситета при правительстве РФ Александр Цыганов считает, что предлагаемое генпрокуратурой решение будет способствовать более пристальному анализу кредитных рисков, связанных как с заемщиком, так и потенциальным предметом ипотеки на предмет его стоимости и ликвидности. И отчасти снижению предложения околонулевых ипотечных программ.
Между прочим
ВТБ: объем выдачи ипотеки во втором квартале 2024 года увеличится вдвое
Автор: Наталья Семенова
Дата публикации 07 мая
