Решения принятые правительством по повышению размера первоначального взноса по льготной ипотеке и сокращение максимальной суммы для Москвы и Петербурга может привести к падению спроса. По оценкам директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустама Азизова «первичка» может просесть в первой половине 2024 года на 30%.
По словам эксперта, не менее 30% покупателей возьмут паузу, чтобы оценить свои возможности в новых условиях или продолжить копить на первоначальный взнос. В итоге это скажется и на продажах и на выдаче ипотеки, ведь сейчас с ее помощью покупается около 90% квартир.
Ситуация может исправиться во втором полугодии, но это произойдет только в том случае, если будет снижена ключевая ставка. Как отмечает Рустам Азизов, Центробанк может снизить ставку до 9-10%, а значит ставки по рыночной ипотеке составят 11-12%, что «является приемлемым вариантом для рынка».
Эксперт считает, что покупательская активность оживится к концу лета - началу осени. На фоне снижения ключевой ставки застройщики могут начать стимулировать спрос в части рыночных программ. По ним ставки могут упасть до 8-9%, при этом первоначальный взнос по рыночной ипотеке не менялся и остается на уровне 15%. Поэтому покупатели могут заинтересоваться именно ей.
Чего ждать не стоит, так это значительного снижения цен на новостройки. Ценовая «вилка» любого проекта – один из ключевых параметров финмодели проекта, которую банки оценивают при принятии решения о выдаче. Чтобы пересмотреть и утвердить модель повторно может понадобиться до полугода, объясняет Азизов.
Между прочим
В Петербурге сократился инвестиционный спрос на жилье
Автор: Владислав Аскариди
Дата публикации 21 декабря 2023
