На появление долгостроев и увеличение числа пострадавших дольщиков влияют слишком частые изменения законодательства о долевом строительстве. Об этом заявил в рамках расширенной дискуссии на тему «Недвижимость Петербурга в 2018 году: цены, тренды, тенденции, покупатель» исполнительный директор Союза строительных объединений и организаций, вице-президент Российского Союза строителей в Северо-Западном федеральном округе Олег Бритов.
«Наверное, один из основных постулатов девелоперов и строителей, который минимум последние десять лет мы обсуждаем, – давайте не делать поправок в закон. Не надо ничего улучшать», – сказал Олег Бритов.
Он объяснил, что раньше компании консолидировали по одним требованиям. Теперь по обновленному 214-ФЗ от застройщиков требуют соблюдать условие: «один проект – одно разрешение на строительство – одна компания». Это вносит дестабилизацию в строительный рынок, потому что проекты реализуются зачастую в течение пяти и более лет. При этом заранее рассчитывается маржинальность проекта, выполняются экономические расчеты, исходя из конкретных критериев.
По словам Олега Бритова, любые нововведения, новые нормы, законы и подзаконные акты вносят коррективы, которые не все компании могут выдержать. Когда правила все время меняются, какой-то проект мог быть маржинально выгодным, а в новых условиях он станет нерентабельным. «А потом мы говорим про обманутых дольщиков и обманщиков», – добавил эксперт.
Между прочим
Дольщиков защитят дополнительными штрафами
Дата публикации 31 июля 2018
