5 июля в пресс-центре МИЦ «Известия» состоялся круглый стол на тему «Почему растут цены на жилье и как их стабилизировать?». На мероприятии выступила Наталья Медникова, директор по коммуникациям компании «ВекторСтройФинанс» (г. Москва).
Как рассказала эксперт, новостройки дорожают прежде всего из-за беспрецедентного роста цен на стройматериалы. В первую очередь это изделия, содержащие металл, в частности арматура. В прошлом году с марта по декабрь, то есть с начала локдауна и до момента восстановления экономики, арматура выросла в цене примерно на 70%.
Но на этом рост цен на железо не закончился, и к майским праздникам 2021 года арматура выросла в цене еще на 20%. Такая ситуация сложилась по объективным причинам, никакого сговора металлопроизводителей не было. На фоне восстановления экономик многих стран котировки на железо выросли во всем мире, и российские цены подтянулись вслед за ними.
Бороться с таким повышением цен в рамках рыночной экономики очень сложно. В России с 1 августа введут экспортные пошлины на черные и цветные металлы в размере 15%, так как наши производители стали ориентироваться на внешние рынки и увеличили долю экспорта. Но пока цены как росли, так и растут.
Помимо арматуры и железа очень сильно подорожало дерево. По мнению Натальи Медниковой, толчком к этому послужило развитие индивидуального жилищного строительства после локдауна. Люди поняли, что сидеть взаперти в квартире не очень-то и приятно, и многие задумались о переезде за город, стали строить частные дома.
Также подорожал бетон, в мае 2021 года рост цен на него составил примерно 10%. Причина – удорожание железнодорожных перевозок и компонентов, которые входят в состав бетона (песок, гравий, щебень). Подрядчики тоже пересмотрели контракты, стоимость договоров, и чтобы удержать их и не расторгать сделки, застройщики были вынуждены компенсировать им затраты.
Второй важный фактор, который повлиял на рост цен на рынке первичной недвижимости – недостаток доступной рабочей силы. После локдауна все мигранты уехали домой, многие из них не смогли вернуться, пока границы были закрыты. Сейчас авиасообщение частично восстановилось, но тем не менее возвращаются они не очень охотно, т.к. цены на авиабилеты также выросли.
В настоящий момент во всей строительной отрасли не хватает 850 тыс. – 1 млн мигрантов. При этом у коммерческих застройщиков дефицит не такой сильный – 150 тыс. человек. Таким образом, больше всего сейчас страдает государственный сектор, государственные стройки.
Цены на рынке труда выросли на 30-50% в зависимости от профессии, в наибольшем дефиците каменщики. В такой ситуации застройщики вынуждены перекладывать вновь возникающие затраты на покупателей жилья – подытожила эксперт.
Между прочим
Средняя цена «квадрата» в спальных районах Петербурга приблизилась к 170 тыс. рублей
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 06 июля 2021
