В рамках Рождественского саммита старший менеджер EY Владислав Мягков рассказал об основных тенденциях рынка массовой жилой недвижимости. В 2016 году инвесторы не теряют интереса, хотя стали более разборчивы и осторожны, взвешивают риски очень внимательно. Число строек в целом снижается.
По данным НиСП, в 2016 году число строек в центре снизилось на 25, в спальных районах на 60, пригородах на 10 и в области на 69. Цены на недвижимость растут в центральных (+6%) и спальных (+6.5%) районах и снижаются в пригородах (-8.2%). Спрос сдвигается в сторону менее рискованных центральных районов.
Повышается внимание инвесторов к качеству местоположения и гарантиям ликвидности. Большие вопросы в этом отношении у инвесторов и застройщиков к администрации, поскольку очень многое будет зависеть от регулятивной составляющей, нормативной базы, темпов корректировки Генплана и правил землепользования и застройки.
Таким образом, массовое жилищное строительство в 2017 году наверняка продолжится (что подтверждают активные продажи 2016 года земель под комплексную жилищную застройку). Продолжится и дифференциация цен предложений в соответствии с типом, местоположением, качеством проекта, строительства и обустройства среды. И здесь можно упомянуть все более интересующие инвесторов доходные дома, которые строятся специально для сдачи в аренду. На западе 60% населения, как правило, не имеют собственного жилья. В нашей стране все наоборот и арендованное жилье составляет меньшую часть, а люди, в основном, ориентированы на покупку. Возможно, эта тенденция будет постепенно меняться.
Что касается элитной недвижимости, объемы ее невелики, спрос и предложение слабо зависит от состояния рынка, а в гораздо большей степени от качества места, проекта и исполнения.
Между прочим
Переезд Газпрома не повлияет на рынок элитной недвижимости Петербурга
Дата публикации 10 января 2017
