Об этом в ходе ежегодной дискуссии «Девелопмент в Ленинградской области» заявил координатор Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) по Северо-Западному федеральному округу Георгий Богачев. Отдельно спикер отметил, что отрасль ждет неизбежное ухудшение качества жилья как следствие процесса, запущенного изменениями 214-ФЗ, которые вступают в силу в июле 2018 года.
«То, что делается сегодня, то, что уже сделано – все строители признают, что те поправки к 214-ФЗ, которые на сегодняшний день вступают в действие с 1 июля, не позволяют долевого строительства как такового, - прокомментировал Георгий Богачев. – Поэтому все заняты оформлением побыстрее всех разрешений на строительство, чтобы прожить пару лет, потом, так сказать, может, все как-то рассосется. И это все происходит на фоне того, что увеличиваются требования к застройщикам. Сегодня нужно, и это, в общем, наверное, справедливо, чтобы социальную нагрузку застройщики какую-то на себе несли, но она постоянно увеличивается. В условиях не растущего рынка, цен, которые имеют не имеют тенденции к росту, - все это приводит к тому, что маржинальность у застройщиков падает, их жировой запас, который еще несколько лет назад был достаточно существенным, на сегодня истончается до уровня дистрофии.
Не хочется быть пессимистом, но все-таки, если что-то сейчас не изменится, то через какое-то время мы увидим увеличивающееся количество застройщиков, которые не справляются со своими задачами. Будут проблемы с выполнением своих обязательств, из этого будет расти количество недовольных дольщиков, из чего совершенно законно последует вывод о том, что надо это все централизовать и надо это все забрать в надежные государственные руки. Например, передать какому-нибудь большому государственному банку, и мы получим то, чего, собственно говоря, больше всего не хотелось. Отрасль на протяжении последних 25 лет развивалась по свободным совершенно экономическим законам, процент банкротств в любой отрасли есть, это неизбежность, но он вполне себе представлял не очень большие цифры. Так вот, сначала сознательно отрасль собираются немножко придушить, потом под благовидным предлогом все это забрать, централизовать и сделать эти квазигосударственные корпорации, такой большой Ростех, который будет строить все жилье в России. К чему это приведет – понятно, качество снизится, а цены, так или иначе, не понизятся».
Между прочим
Затоваренному рынку нужен новый формат жилья
Дата публикации 07 марта 2018
Отзывы
дате добавления