Международная консалтинговая компания Colliers рассмотрела пять основных локаций редевелопмента в Петербурге. Это такие территории, как Московский и «новый» Лиговский проспекты, Черная речка и Выборгская набережная, Большая и Малая Охта, Гавань Васильевского острова и Петровский остров.
В своем отчете «Миллионы квадратов» специалисты отметили, что суммарно в этих околоцентральных локациях может появиться 4,9 млн кв. метров квартир и апартаментов на площади 373 га. Однако для этого потребуется изменение функционального назначения земельных наделов.
Данные участки – это бывшие промышленные зоны или морально устаревшие коммерческие объекты. Как рассказала Вероника Лежнева, директор департамента исследований Colliers в России, на вышеупомянутых территориях только начинается заселение первых очередей новостроек.
Однако запущенный процесс реконструкции и, как следствие, повышение статуса локаций облегчают девелоперам, которые только присматриваются к этим районам, работу над будущими проектами. Отмечается также, что привлекательность околоцентральных локаций разнится.
Так, наивысшие оценки получили «новый» Лиговский и Московский проспекты, где на сегодняшний день обнаружен максимальный потенциал (214 га) будущего редевелопмента. Здесь уже есть объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, правда, при этом не самая благоприятная экология.
Самой экологичной зоной ожидаемо стал Петровский остров. Доступные пешеходные набережные есть в Гавани, Черной речке и Большой и Малой Охте, однако транспортная ситуация в них в целом сложная, плюс отсутствует архитектурное единство.
По словам Антона Орлова, руководителя направления земельных участков Colliers, земли под застройку сейчас востребованы как никогда, и владельцы промышленных предприятий на фоне высокого интереса девелоперов часто сами инициируют процесс изменения функционального назначения участков.
Между прочим
Территорию Невского завода застроит Setl Group
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 05 января 2022
