С первичного рынка исчезают драйверы, которые способствовали «рывку» и росту спроса в 2018 году. Об этом рассказал Павел Штепан, генеральный директор агентства «Юринфо Недвижимость», в ходе дискуссии на тему: «Сделки-2018: цифры и факты».
«На мой взгляд, основными драйверами прошлого года были, во-первых, интересные цены на первичке, во-вторых, хорошее предложение по ипотеке, в-третьих, интерес инвесторов, в-четвертых – иногородние покупатели. Не секрет, что Питер для иногороднего покупателя, это второй регион после Москвы. А что у нас из этих драйверов осталось на 2019 год? Интересные цены? Все говорят, что таких уже цен не будет. Ипотека? Ставки уже подорожали на 1%, и это только начало. И нулевых первоначальных взносов уже как бы нет. Инвесторы? Коллеги здесь уже отметили снижение экономической целесообразности вложений в недвижимость. Что остается? Улучшение жилищных условий населения Петербурга и иногородних – и все».
Эксперт добавил, что налицо снижение доходов населения. «НДС повышен, все это уже почувствовали на себе. Кроме НДС, мы еще имеем скачок цен на топливо, акцизы, тарифы ЖКХ, ОСАГО, все госуслуги и прочее. Если взять статистику по России, по Санкт-Петербургу, то на каждые два вновь созданных предприятия приходится три ликвидированных в 2018 году. За первые 8 месяцев 2018 года ликвидировано было 392 тыс. предприятий, а создано только 259. При этом почти 80% частных предприятий так или иначе работают с недвижимостью. А ведь основной драйвер рынка недвижимости – это конечный покупатель, покупательная способность населения», – отметил Павел Штепан.
Между прочим
Названы самые ликвидные объекты для инвесторов
Дата публикации 20 марта 2019
