На первичном рынке Петербурга в реализации сейчас находится 10,5 тыс. 1-комнатных квартир. В феврале самая дешевая 1-комнатная продавалась за 4,2 млн рублей, самую недорогую «однушку» не далее чем в 15 минутах пешком от станции метро можно купить за 6,3 млн рублей.
Как рассказала Ольга Эбель, руководитель агентства недвижимости «ГЛЭНС», перед покупкой жилья для последующей сдачи в аренду необходимо вначале проанализировать район, его развитие, конкурентоспособность, количество квартир под сдачу и стоимость аренды. Важно узнать, индексируется ли арендная плата в конкретной локации.
Еще один значимый фактор – планировка. Если квартира будет меньше, но функциональней, это лучше просторного варианта, но с непродуманной планировкой. Полезные квадратные метры, судя по современному ценообразованию, можно сдать дороже.
По словам эксперта, в 90% случаев доходность и окупаемость студии в аналогичном районе будет выше. Если вы не собираетесь впоследствии передавать такую квартиру детям, то есть цель покупки – только аренда, то можно рассмотреть и апартаменты.
Годовая доходность от сдачи 1-комнатной квартиры в Петербурге варьируется в пределах 300-500 тыс. рублей. Наиболее перспективные локации для покупки инвестиционных квартир, по мнению Ольги Эбель, это Московский, Невский и Приморский районы.
Между прочим
Инвестиционных квартир в новостройках почти не осталось – мнение эксперта
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 28 февраля 2021
