2020 год серьезно изменил первичный рынок Петербурга. По словам Алексея Лякина, главы компании «Только Лучшая Недвижимость», эпидемия коронавируса, дешевая ипотека и переход на эскроу-счета подстегнули рост цен на новостройки, в итоге приобретение жилой недвижимости с инвестиционными целями стало бессмысленным.
Для того чтобы получить ощутимый доход, скажем в 15-25% годовых, необходимо иметь значительную сумму для покупки дорогого объекта. Проектов, где можно купить объект по низкой цене и потом заработать на его удорожании, практически не осталось. Несмотря на это граждане пока не оставляют попыток получить прибыль по схеме «купил подешевле – продал подороже».
Следствием роста цен также стал возросший интерес к студиям, однако и они стали многим не по карману. Так, если раньше за 3,5 млн рублей можно было купить студию в хорошем месте, то в 2020-м такие объекты стали реализовывать по 4,5-5 млн рублей. В итоге те, кто хотел приобрести 2-комнатную квартиру, теперь смотрят в сторону «евродвушек» или классических 1-комнатных, а те, кто вначале думал об 1-комнатных, теперь рассматривают студии.
Стоимость лота остается основным критерием выбора объектов на сегодняшний день. Эксперт также отметил, что клиенты, выбирающие между несколькими квартирами с аналогичными характеристиками и ценами, отдают предпочтение жилым комплексам, которые строятся по новым правилам – с помощью банковских кредитов.
Между прочим
«Быстрее всего дорожают малометражные квартиры – однокомнатные и студии»
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 03 февраля 2021
