В 2020 году интерес к вложениям в жилую недвижимость Петербурга вырос на 23,8%, если сравнивать с 2019 годом. По словам Росситы Габриелян, гендиректора инвестиционно-риэлторской компании «Альфа-Групп», самыми популярными у инвесторов были 1- и 2-комнатные квартиры типовых планировок.
Подобное жилье можно быстро перепродать или сдать на короткий либо долгий срок. Но самый лучший вариант для сдачи в аренду – это малогабаритная студия или смарт-квартира, их инвесторы покупают наиболее охотно из-за относительно невысокой стоимости входа в такие проекты.
Наименее ресурсозатратным вариантом для вложения средств и получения дохода сейчас являются апартаменты. Инвестору практически ничего не нужно делать – рекламировать объект, искать арендаторов, заниматься оформлением необходимых бумаг будет управляющая компания.
Стоит отметить, что льготная ипотека под 6,5% годовых сформировала новый пул ипотечных инвесторов. Дешевые кредиты поддерживают спрос на новостройки, но одновременно толкают цены вверх. В итоге ипотечные инвесторы в погоне за прибылью необдуманно берут кредиты, которые впоследствии не смогут обслуживать.
Как опасаются эксперты, такие вложения могут обернуться массовым выбросом на рынок квартир с обременением. При этом нужно учесть, что у 64% россиян возникли проблемы при продаже ипотечной квартиры.
Между прочим
Что выгоднее: покупка новостройки или вторичного жилья?
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 11 марта 2021
