Для защиты накоплений и получения прибыли чаще всего используются три инструмента – банковские вклады, акции и игра на бирже и покупка недвижимости. Процентные ставки по депозитам сейчас очень низкие, второй способ довольно рискованный, поэтому все чаще россияне инвестируют в жилые квадратные метры.
После того как принято решение вложить деньги в квартиру, остается выбрать тип жилья – новостройка или вторичка. Как рассказала Екатерина Сивова, совладелец инвестиционной компании Garnet, инвестиции в строящийся дом намного выгоднее.
Во-первых, ипотечные ставки на покупку первички сейчас минимальные. В новостройках Петербурга они стартуют от 4,7% годовых, в среднем же они составляют 5,9-6,5% годовых. Если вы покупаете в кредит готовое жилье, то средняя ипотечная ставка будет в районе 8,5% годовых.
1-комнатную квартиру площадью 35 кв. метров в строящемся доме со сроком сдачи в 2021 году сейчас можно купить за 4,87 млн рублей. Лот такой же площади на вторичном рынке обойдется уже в 5,8 млн рублей. При условии первоначального взноса в 1,5 млн рублей в первом случае вы возьмете в кредит 3,37 млн, во втором – 4,3 млн.
Ежемесячный платеж за новую квартиру составит 24 тыс. рублей, за вторичное жилье – 37 тыс. рублей. Общая переплата за новостройку будет в районе 2,4 млн рублей, за готовый дом – 4,66 млн рублей при условии, что кредит заемщик выплатит за 20 лет. Также стоит учесть, что за время строительства объекта он будет расти в цене.
Какой вариант инвестиций выбрать – перепродажу или сдачу, какие объекты сегодня выбирают инвесторы и стоит ли ждать снижения цен на новостройки в Петербурге – читайте в полной версии интервью с Екатериной Сивовой на сайте Новострой-СПб по ссылке.
Между прочим
Названы два ЖК в Красногвардейском районе, которые быстро подорожали на 30% и 20%
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 10 марта 2021
