В России не снижается коэффициент доступности жилья (КЖД), так как доходы населения не растут. Об этом говорится в материале «Ведомостей» со ссылкой на данные экспертов фонда «Институт экономики города», опубликованные в журнале «Вопросы экономики».
Эксперты фонда взяли за основу КЖД период, в который семья из трех человек сможет, суммируя все свои доходы, накопить средства на «среднюю» квартиру площадью 54 кв. метра. В России этот срок достиг своей нижней границы – 3,3 года в 2017 году, причем в течение 10 лет он уменьшился на 1,7 года. По общепринятым стандартам говорить о доступности жилья в стане можно в том случае, если КДЖ составляет меньше 3 лет.
Несмотря на то что за последние 10 лет для россиян в целом снизились ипотечные ставки и цены на квартиры, более чем для половины семей новое жилье остается недоступным, подсчитали эксперты. Они добавляют, что в среднем только у 10% семей после ипотечных выплат за квартиру площадью 54 кв. метров остается 37 тыс. рублей на человека (считается, что такой суммы достаточно для сбережений, обязательных платежей и покупки товаров длительного пользования).
Также эксперты отмечают, что семьи с детьми не способны принять участие в программах господдержки ипотеки, потому что из-за низких доходов банк не дает им кредиты.
Согласно нацпроекту «Жилье и городская среда» до 2024 года строительство должно вырасти до 120 млн кв. метров, ставки ипотеки — снизиться до 7,9%, а выдача кредитов — увеличиться в 2 раза. Однако при этом нацпроект предполагает средний рост цен на жилье на 6-9%, что выше ожидаемой инфляции в 4% и роста доходов населения.
Между прочим
В банках объяснили, почему продажи квартир будут падать
Дата публикации 29 июля 2019
