Специалисты агентства «Национальные кредитные рейтинги» изучили соотношение заработных плат и ежемесячных платежей по ипотеке россиян в 50 крупнейших регионах страны по размеру ипотечного портфеля. Расчеты с использованием данных Росстата сделаны по 2022 и 2021 годам, в исследовании учитывалась только зарплата ипотечного заемщика.
Выяснилось, что в среднем заработная плата превышает средний платеж по жилищным кредитам в 2,2 раза, но в некоторых регионах разница более значительна. В среднем по стране граждане платят в месяц за ипотеку 26,8 тыс. рублей при средней зарплате 59,9 тыс. рублей. Таким образом, ежемесячная выплата занимает 44,7% дохода. Год назад показатели находились на уровне 24,5 тыс. рублей и 52,4 тыс. рублей соответственно, а плата за кредит занимала 46,8% дохода.
Самая большая разница между доходом и ежемесячным платежом зафиксирована в регионах с высокими зарплатами – Сахалинской области (3,1 раза), Коми (2,83) и Якутии (2,78). Стоит также учесть низкие средние ставки благодаря Дальневосточной ипотеке: в Сахалинской области – 5,84%, в Якутии – 5,51% годовых.
Тяжелее всего выплачивать ипотеку жителям Нижегородской и Московской областей, где зафиксированы минимальные показатели – в этих регионах зарплата превышает ипотечный платеж всего в 1,69 раза, таким образом, на погашение займов уходит в среднем 60% заработка. Как поясняют эксперты, в Подмосковье сказалась дороговизна жилья, в Нижегородской области – низкая средняя зарплата (43 тыс. рублей).
Согласно исследованию, средневзвешенная процентная ставка по кредитам, выданным в сентябре-2022 в 50 регионах, составила 6,88%. Самые доступные займы на покупку квартир выдавали в Петербурге и Ленинградской области, здесь средняя ставка составила 5,27%. Соотношение «зарплата/платеж» в Северной столице – 2,1, в Ленобласти – 1,9.
Между прочим
Выдача ипотеки в декабре взлетела на 60% – ВТБ
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 29 декабря 2022
