На рынке жилья преобладают эмоциональные покупки из-за страха перед эскроу. «Предложение застройщиков будет достаточно динамично вымываться. Этому способствует нагнетание ситуации, в основном на рынке до сих пор наблюдаются эмоциональные покупки. У нас объем ипотеки начал притормаживаться, а объем сделок по-прежнему на достаточно высоком уровне. Это означает, что люди продолжают покупать», – сообщил Максим Ельцов, генеральный директор «Первого ипотечного агентства» на круглом столе BN.ru.
По мнению эксперта, росту спроса способствует нагнетание ситуации из-за перехода на проектное финансирование и продажу жиля по эскроу-счетам.
«Даже «дорогие» покупатели, которые покупают квартиры за условную сумму 15 млн рублей, задают вопросы: «Правда, что стройку вообще запретят теперь?». Все считают, что будет дороже, будет плохо, если сейчас не купить. То, что рисков не будет, граждане «не услышали». Они услышали, что будет дороже, они пошли закупаться», – рассказал Максим Ельцов.
Он отметил, что на рынке все еще ощущается волна ажиотажа, это главнейший фактор поддержки спроса на квартиры и ипотеку.
«Мы сейчас надышимся перед этим глубоким погружением. А дальше, после перехода на эскроу-счета, осенью или ближе к концу текущего года – вот тогда мы реально начнем понимать, а как же выглядит на самом деле наш рынок. Когда схлынет предложение по старой схеме, мы реально увидим, а какую цену на самом деле дадут застройщики, какая будет модель взаимодействия с банками, как вообще удастся договориться о проектном финансировании и т. д.», – считает эксперт.
Между прочим
Эскроу-счета увеличат себестоимость новостроек на 4–5%
Дата публикации 10 мая 2019
