Рост цен после перехода на проектное финансирование неизбежен – к такому выводу пришли представители девелоперских компаний, принявшие участие в бизнес-бранче «Санкт-Петербург: территория возможностей для девелоперов» от ИД «Коммерсантъ». Генеральный директор УК «КВС» Сергей Ярошенко предположил, что, как минимум, на 7% цены повысятся.
«Сейчас это около 7% уже почти точно, – сообщил Сергей Ярошенко. – На сегодняшний день ЦБ еще никаких нормативов не выдвинул, поэтому банки пока не очень понимают, какие процентные ставки будут, но в ходе предварительных разговоров, которые мы провели с ведущими банками, выяснилось, что общая нагрузка на проект банковского финансирования будет составлять где-то 12-13%. На сегодня она составляет 7-8%, отсюда и разница».
По мнению генерального директора ГК «Кортрос» Станислава Киселева, к серьезному повышению цен рынок пока не готов, но есть ряд предпосылок, которые так или иначе заставят девелоперов повышать цены на новостройки.
«Если говорить про динамику цен, я не делал бы никаких прогнозов, пока рынок не готов к какому-то серьезному повышению из-за платежеспособного спроса, – поделился Станислав Киселев. – С точки зрения девелопера – тот же квадратный метр будет стоить для нас дополнительно, как минимум, 20% собственных инвестиций, это будут уже не деньги дольщиков, их надо будет откуда-то брать, вытаскивать из оборота и так далее. Второе – это плюс 6% отчисления в компенсационный фонд. Третье – НДС. Четвертое – ситуация со стройматериалами, они в нынешнем году, наверное, побьют все исторические рекорды. Пятое – это требования к менеджменту девелоперских компаний, вплоть до субсидиарной солидарной ответственности. Поэтому все это приведет, с одной стороны, к цивилизованности рынка, с другой стороны, понятно, к росту цен. Пока прогнозировать это в точных цифрах невозможно, но рост цен неизбежен».
Между прочим
Эксперты объяснили, почему невыгодно откладывать покупку новой квартиры
Дата публикации 08 сентября 2018
Отзывы
дате добавления