Последний месяц игроки рынка недвижимости стараются предугадать, как будет развиваться отрасль в 2020 году. Экономическая ситуация в стране нестабильная, поэтому довольно много пессимистичных сценариев, в частности говорится о том, что рынок серьезно просядет, продажи остановятся, а застройщикам придется сильно снизить цены.
Дмитрий Шумихин, директор по развитию компании «Петрополь», настроен более оптимистично. По его мнению, рынок не рухнет, а цены на квартиры, наоборот, начнут постепенно расти. Такие выводы специалист делает на основе следующих фактов.
Март 2020 года стал очень продуктивным в плане покупательской активности, при этом число клиентов, планирующих приобрести квартиру за наличные деньги, выросло. И этот факт не спишешь на то, что россияне массово сняли все деньги со счетов – банки пока не заявляют о катастрофическом оттоке средств с вкладов.
Скорее всего, недвижимость приобретают в основном те граждане, которые держали деньги, условно говоря, под подушкой. Такие покупатели вымывают с рынка самые недорогие предложения в готовых домах. По мере того, как карантин будет сходить на нет, активность этих инвесторов будет расти.
Данный тренд будет развиваться ближайшие 2-3 месяца. В итоге цены вырастут без их фактического роста, так как с рынка уйдут самые бюджетные варианты. Уменьшение предложения из-за перехода на счета эскроу также не даст оснований для снижения цен на строящиеся квадратные метры.
Таким образом, уже этой осенью на рынке образуется дефицит новостроек на высокой степени готовности. В итоге спрос начнет смещаться в сторону вторичного рынка, где опять же вначале будут выкуплены самые недорогие варианты, а потом средняя цена предложения начнет постепенно расти.
Между прочим
Карантин приведет к росту себестоимости строительства на 3-5% в первый месяц
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 16 апреля 2020
