Рост сделок по покупке квартир и объемов выдачи ипотечных кредитов не связан с ростом доходов населения. Об этом заявил на круглом столе «Процентные ставки по ипотеке: перелом тренда на понижение или техническая коррекция?» Максим Разуменко, руководитель группы ипотеки отдела недвижимости компании «Строительный трест».
«У меня есть личное субъективное в то же время экспертное впечатление, что в текущем спросе, в текущем рекорде 2018-го года не так много реальной экономики, сколько ожиданий и стечения определенных обстоятельств», – отметил эксперт.
Он добавил, что в стране реальные доходы населения уже около 5 лет снижаются, и рост объемов ипотеки никак не связан с тем, что заемщики более быстрыми темпами закрывают свои долги.
«Речь идет о том, что люди всё в большей степени замещают свободные денежные средства кредитными. Отсюда вытекает динамичное снижение размера первоначального взноса. Сниженная ставка и относительно невысокий порог входа дает возможность купить квартиру слоям населения, которые при других обстоятельствах никогда в жизни не смогли бы взять ипотеку. Отсюда вытекает решение ЦБ по ужесточению требований первоначального взноса. Я понимаю почему ЦБ сознательно сужает в некоторой степени рынок. Безусловно, источником риска с точки зрения последующей реализации дефолтных квартир будут как раз объекты, приобретенные в ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Именно поэтому ЦБ к таким действиям прибег», – резюмировал эксперт.
Напомним, с 1 января 2019 года Центробанк повысил коэффициент риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом до 200% со 150%.
Между прочим
При оптимистичном сценарии ипотечная ставка не превысит 11,5%
Дата публикации 12 февраля 2019
