Дмитрий Фалкин, директор управления привлечения инвестиций Группы RBI, на онлайн бизнес-завтраке в рамках конкурса «Доверие потребителя» рассказал о специфике ситуации, которая сложилась в строительной отрасли на фоне пандемии коронавируса.
По словам эксперта, главная особенность сегодняшнего кризиса – сохранение спроса на жилую недвижимость сегмента «высокий бизнес», что связано с двумя факторами.
Первый фактор – наличие инвесторов, которые заработали на изменении курса валют и фиксируют свой доход приобретением ликвидных квадратных метров. Это достаточно большое количество покупателей в «высоком» бизнес-классе. В итоге ими поддерживается уровень спроса, который наблюдался до кризиса.
Второй фактор, который влияет на уровень спроса – объем предложения. Рынок развивался таким образом, что в данном сегменте объем предложения в последние годы сильно снижался. Соответственно, на текущий момент существующего спроса хватает для того предложения, которое на рынке присутствует.
Что касается бизнес-класса, в котором цена квадратного метра сейчас находится в районе 200 тыс. рублей, то здесь спрос снижается. Покупатели такого жилья – это представители реального сектора экономики (рестораторы, собственники различных консалтинговых компаний и т.д.), который пострадал от пандемии больше всего.
Когда у людей нет понимания по перспективам собственного бизнеса, то и вложения в недвижимость, которая не является для них в настоящий момент решением жилищного вопроса (им есть где жить), находятся на паузе. Именно поэтому в бизнес-классе сейчас наблюдается спад.
Между прочим
Как изменились предпочтения покупателей новостроек во время карантина
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 07 июня 2020
