Такой прогноз озвучила директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова в ходе пресс-конференции «Цены на недвижимость Петербурга и ЛО: неизбежный рост вверх?», которая состоялась в рамках выставки «Ярмарка недвижимости» в КВЦ «Экспофорум». По словам эксперта, до сих пор значительного повышения цен не произошло в связи с высокой степенью инертности строительной отрасли.
«В ближайшие полгода никаких резких скачков не будет, потому что застройщики будут жить на старых запасах, которые перед нововведениями постарались сделать все, – сообщила Надежда Калашникова. – Строительство – это инертный и сложный процесс инвестирования, который не дает мгновенных результатов. Еще полгода назад все докладывали о победах в области разрешительной документации, количества введенных метров, проданных квартир и так далее. Все эти победные реляции – это «набрать как можно больше воздуха при погружении на глубину», данные остаточные эффекты, по моим ощущениям, мы будем наблюдать еще полгода-год».
Как считает эксперт, повышение цены квадратного метра неминуемо. «Все прекрасно знают о последних нововведениях: я говорю не только про повышение пенсионного возраста, но и про повышение НДС, подорожание строительного материала, – объяснила Надежда Калашникова. – Еще один основополагающий фактор – деньги, которыми пользуются девелоперы для того, чтобы реализовывать свои проекты, дорожают. Если раньше у всех застройщиков была возможность пользоваться дешевыми деньгами дольщиков, распоряжаться деньгами и дифференцировать риски, то сейчас такой возможности нет».
Также эксперт добавила, что после повышения цен на первичном рынке вероятен аналогичный рост и «вторички». «Понятно, что если «первичка» повысится, то все пойдут за «вторичкой», и тогда подорожает и она», – прогнозирует Надежда Калашникова.
Между прочим
Банки и застройщики попадут в зону риска
Дата публикации 06 ноября 2018
Отзывы
дате добавления