На прошлой неделе Центробанк представил итоги публичного обсуждения доклада «Программы льготной ипотеки от застройщика», где были перечислены главные риски жилищных кредитов по экстремально низким ставкам.
ЦБ напомнил, что околонулевые процентные ставки достигаются благодаря большой наценке (до 30%), которую застройщик перенаправляет банку для компенсации недополученных доходов с процентов. О мерах, ограничивающих выдачу высокорисковой ипотеки, Новострой-СПб недавно писал.
Помимо повышения макропруденциальных надбавок будет также увеличен уровень резервирования по кредитам, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня, что говорит о комиссии и других скрытых платежах заемщика. Размер дополнительного резерва (30% или 50%) будет зависеть от того, насколько занижена ставка относительно рыночного уровня.
Банк России сейчас готовит предписания для финансовых организаций по работе с займами, выданными в рамках льготной ипотеки от застройщика. Ведомство также планирует проработать вопрос введения стандартизированной схемы жилищного кредитования, которой не будут присущи риски «нестандартных» комбинаций.
Если застройщики продолжат выводить на рынок высокорисковые программы, ЦБ готов инициировать изменение законодательства, чтобы исключить практики с неоправданным завышением стоимости жилья и сделать покупку квартиры менее рискованным процессом для всех участников сделки, минимизировав системные риски, которые растут на фоне непрозрачного ценообразования.
Между прочим
Лайфхаки для ипотечного заемщика: где взять деньги на первоначальный взнос
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 27 февраля 2023
