Во II квартале 2020 года в жилых комплексах массового сегмента петербуржцы купили меньше студий (26% от общего объема спроса против 28,6% в I квартале) и больше 2-комнатных помещений (24% против 21%).
По мнению Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на изменение предпочтений покупателей, в частности, повлияла льготная ипотека под 6,5% годовых. Часть граждан, которые хотели приобрести студию, в итоге выбрали 1-комнатную, другие вместо «однушки» смогли купить «двушку».
Второй фактор, из-за которого поменялась структура спроса – это сильное сокращение предложения. Самые недорогие варианты, а это обычно студии и 1-комнатные квартиры, быстро ушли с рынка, при этом достаточного пополнения новыми лотами не произошло.
В пригородах Петербурга доля студий в структуре спроса также снизилась, если сравнивать I и II кварталы – с 27,4% до 24,7%. Доля 1-комнатных и 2-комнатных, напротив, увеличилась: с 42,2% до 44,8% и с 24,5% до 25,3% соответственно.
Во II квартале выросли цена квадратного метра и бюджет покупки. Так, в Петербурге средняя стоимость студии составила 3,01 млн рублей (в I квартале – 2,76 млн рублей), 1-комнатной квартиры – 4,48 млн рублей (в I квартале – 4,24 млн рублей), 2-комнатной – 6,74 млн рублей (в I квартале – 6,66 млн рублей). Такая же динамика наблюдалась и в пригородной зоне.
Между прочим
Из-за низких ставок размер среднего ипотечного кредита снова начал расти
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 14 июля 2020
