На петербургском земельном рынке в свободной продаже сейчас находятся 36 участков под жилую застройку, их суммарная площадь составляет 469 га. Как считают аналитики компании Rusland SP, на этих территориях можно реализовать проекты с продаваемой площадью 4,6 млн кв. метров.
Эксперты не учитывали наделы площадью менее 3 тыс. кв. метров, участки под апартаменты и многофункциональные комплексы и земли в некорректных зонах. Отмечается, что 15 объектов из 36 не имеют никакой документации, на 19 пакет градостроительной документации сформирован только частично, оставшиеся два имеют разрешения на строительство.
Половина участков расположены в пределах КАД, совокупная площадь этих 18 проектов равняется 128,8 га – четверть в общем объеме реализуемых земель на территории Северной столицы и ближайших окрестностей. На них можно построить примерно 1,2 млн кв. метров.
Что касается распределения по локациям, в Московском и Выборгском районах представлено по три объекта, в Центральном, Василеостровском, Красногвардейском и Невском районах в экспозиции находятся по два объекта. По одному участку приходится на Адмиралтейский, Приморский, Калининский и Фрунзенский районы.
Во Всеволожском районе продаются 10 проектов общей площадью 117,5 га, строительный потенциал которых равняется 1,3 млн кв. метров жилья. Три участка расположены в Ломоносовском районе, два – в Пушкине и один в Петергофе.
Как пояснил Дмитрий Лехмус, партнер Rusland SP, еще год назад спрос на земельные активы сильно вырос, в итоге самые лучшие проекты с готовыми документами на сегодняшний день распроданы. В городе наблюдается дефицит земли под застройку, поэтому часть застройщиков рассматривают «сырые» участки на перспективу, прорабатывают промзоны.
Хотя в Ленобласти стало появляться много новых территорий, не все застройщики согласны далеко уходить от кольца. В связи с этим наиболее востребованы локации, максимально приближенные к существующей застройке – Новосаратовка, Лаголово и др.
Между прочим
Около $1 млрд вложили девелоперы в покупку земли в Петербурге и Ленобласти
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 30 сентября 2021
