Депутаты Госдумы готовят законопроект, который даст возможность ради ипотеки совершать сделки с квартирами, где были выделены доли детям. Об этом пишет «Коммерсант».
Как правило, детские доли есть в квартирах, которые покупали с использованием средств материнского капитала. По закону в этом случае родители оформляют нотариально заверенное обязательство по выделению детям долей в приобретаемом жилье. Впоследствии возможности для проведения сделок с такой недвижимостью ограничены, так как органы опеки следят за тем, чтобы не были нарушены права детей.
Улучшить жилищные условия за счет ипотеки семья тоже не имеет возможности. Как объясняют в материале, «если родители захотят продать старую квартиру и с помощью ипотеки купить новую, то необходимо получить согласие органов опеки, которые всегда настаивают на выделении доли детям в новом жилье. Однако на это не согласны банки, которым оно закладывается».
Банки отказывают таким заемщикам, так как в случае их дефолта нельзя продать залоговую квартиру для погашения долга (доли несовершеннолетних находятся под защитой органов опеки). Это становится помехой и для «детской» ипотеки, по статистике банков, каждый пятый претендент на нее получает в банках отказ.
Если поправки в закон примут и продажа квартир с детскими долями станет возможна, то в целях защиты интересов детей правозащитники предлагают определять их доли в будущей квартире еще на этапе сделки, а затем выделять автоматически после снятия обременения банком.
Но по мнению ряда экспертов, в случае дефолта по кредиту банк в любом случае изымет предмет залога, следовательно, доли детям выделены не будут и их положение ухудшится.
Между прочим
В Сбербанке предложили ипотечную ставку от 1% для квартир в новостройках по эскроу-счетам
Дата публикации 02 ноября 2019
