Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление № 480, в котором утверждены условия для достройки жилых проектов по старым правилам. Документ размещен на официальном сайте Правительства РФ.
Напомним, после 1 июля 2019 года российские застройщики должны перейти на новую схему работы, предусматривающую использование вместо средств дольщиков банковское финансирование проектов и продажу жилья по счетам эскроу. В постановлении № 480 устанавливаются два основных критерия, дающие возможность компаниям завершить проекты на прежних условиях.
Первый критерий, позволяющий вести достройку жилья без привлечения банковского финансирования и использования счетов эскроу – степень строительной готовности проекта не менее 30%. Второй критерий – количество заключённых договоров долевого участия. Дольщикам должно быть продано не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Из общего правила предусмотрены исключения. Например, допускается степень готовности проекта строительства не менее 15% для проектов, которые реализуют в рамках договора развития застроенной территории, комплексного освоения территории. Такие же условия устанавливают для застройщиков, строящих объекты социальной и инженерно-технической инфраструктуры для передачи в государственную или муниципальную собственность или осуществляющих снос ветхого и аварийного жилья.
Допускается степень готовности проекта не менее 6% для застройщиков, включённых в перечень системообразующих организаций. Это компании, у которых общая площадь возводимых многоквартирных домов составляет не менее 4 млн кв. метров и чьи объекты строительства находятся на территориях не менее четырёх субъектов РФ. (Ранее сообщалось, что в России под требования к системообразующим компаниям подходят только застройщики ПИК и «Группа ЛСР»).
Кроме того, показатель 6% строительной готовности допускается, если речь идет о достройке застройщиком проблемного объекта обанкротившейся компании.
Отмечается, что регионы получат возможность выработать собственные значения критериев. Но для этого власти должны предоставить финансовые гарантии достройки домов, в которых квартиры будут продавать по старой схеме, без использования эскроу.
Между прочим
Стало известно, когда с рынка исчезнут сделки по «старой схеме» с ДДУ
Дата публикации 23 апреля 2019
