Об этом в ходе «Дебатов инвесторов» от NAI Becar заявил президент группы компаний NAI Becar Александр Шарапов, разъяснив, что долгосрочная сдача в аренду квартир и апартаментов не позволит зарабатывать 17% годовых, в отличие от отельного бизнеса.
«Непонятно, как возможно на арендном жилье зарабатывать 17%, которых мы достигли на отельном бизнесе, - прокомментировал Александр Шарапов, - когда мы сдаем посуточно, у нас средний срок остановки в «Вертикали» – 4 дня. Платится, разумеется, там по гостиничным расценкам. Разумеется, никаких сторонних операторов, разумеется, фитнес просто включен в стоимость арендной платы и стоимость номера, который ты приобрел. И каким образом нам можно заработать такие же деньги на долгосрочной аренде – не понимаю. И когда какой-либо комплекс апартаментов пишет – у нас 17% будет на «двушке», как они сдадут дороже, чем в соседнем доме, – я не понимаю. Притом, еще и тот же фитнес, и все остальное, за отдельную плату.
Мы взяли западные бренды, Moxy, CitizenM и так далее – и взяли оттуда идею мини-юнитов. У нас ведь Vertical, которая сейчас строится – там номер 15 метров. Но это уменьшение площади невозможно без того, чтобы первый этаж был в общей собственности. И там, соответственно, больше тысячи метров площадей, куда ты можешь просто спуститься, и никаких арендаторов там нет, так как все включено в стоимость. И как можно достигать иначе этой высокой доходности – мы не понимаем. Мы почему 17% рекламируем, потому что те, кто покупал юнит в апарт-отеле Vertical, сейчас, собственно говоря, эти 17% годовых имеют, это факт. А как будут достигать 17% другие – это мне напоминает студенческие apartments в Лондоне. У меня есть уже не один друг, кто умудрился вложиться в так называемый рентный доход student apartments – чаще всего получают 1-3% годовых при гарантированных 10%: просто это гарантирует управляющая компания, которая не справляется с этой гарантией. Она уходит, приходит новая, которая уже ничего не гарантировала. Собственно говоря, очень похоже, что у нас сейчас идет такая же череда student apartments, как в Лондоне. Они ловят нас, русских, индусов, пакистанцев, китайцев, на то, что «верьте, недвижимость в Лондоне – это круто!». Это и правда круто. Но тому, что у вас будет 8-10% годовых от student apartments – не верьте. Невозможно. Если вы покупаете целиком здание в student apartments, вы можете достигнуть сейчас в Лондоне 5-6%. Плюс вы можете взять кредит процента под 4 и в целом достигнуть 8-10%, но под один юнит никто в Лондоне не даст никакого кредита. И чаще всего это просто продажа будущих обещаний в недвижимости, которые, к сожалению, потом растворятся. Похоже, что большинство апарт-проектов, которые у нас сейчас есть, идут к этому».
Между прочим
Объект для инвестиций в недвижимость следует выбирать внимательно
Дата публикации 23 марта 2018
