1 июля 2023 года прекратили свое действие послабления для застройщиков, предполагавшие упрощенный порядок передачи квартир дольщикам. Теперь, спустя 16 месяцев, покупателям жилья в новостройках возвращено право не подписывать акт приема-передачи в случае обнаружения любых недостатков, даже несущественных, а также привлекать к осмотру жилья квалифицированных специалистов. О том, на что будущим собственникам следует обратить внимание в ходе приемки квартиры, рассказали эксперты компании «Метриум».
Общее не значит чужое
Вопреки распространенному заблуждению, приемка предполагает осмотр не только непосредственно собственной квартиры, но и общедомового имущества. Поэтому нужно обращать внимание на качество работ и отмечать недостатки еще у двери в дом. У каждого жильца есть доля в общем имуществе, поэтому любой собственник наделен правом требовать сдавать его в надлежащем состоянии. В частности, на момент приемки в доме должен работать как минимум один лифт. Если он отключен, девелопер грубо нарушил права граждан. Следует добиться скорейшего исправления ситуации, даже если вы живете на втором этаже. Иначе проблема может остаться нерешенной к тому моменту, когда начнется меблировка квартир. Для этого нужно обратиться с жалобой в жилищную инспекцию либо прокуратуру.
Квартирный рельеф
Помните, что в ходе приемки не бывает мелочей, так что стоит обращать внимание на все, от чего зависит ваше комфортное проживание. Добравшись до своей долгожданной квартиры, начните с осмотра входной двери. Несколько раз откройте и закройте ее, чтобы убедиться в плавности механизма, исправности замков, ручек, петель. Также рассмотрите, нет ли на двери сколов и иных повреждений, которые могли образоваться при транспортировке и монтаже.
Переступив порог квартиры, обратите внимание на состояние полов. Главным образом, важно, чтобы на нем не было щелей, трещин, вздутий, плесени. Даже если внешне все в порядке, ограничиваться визуальным осмотром нельзя. Используйте строительный уровень и проверьте, нет ли перепадов высот в разных частях квартиры, которые способны нарушить эстетическую целостность жилья.
Смотреть в потолок
Несмотря на важность стен, их проверка не предполагает особой тщательности. Достаточно удостовериться в их параллельности (с помощью обычной рулетки). Проверка потолка – более занимательный процесс. Сначала измерьте высоту каждого помещения, сравнив с обязательствами в ДДУ. Затем убедитесь в отсутствии плесени. Этот микроорганизм не только вреден сам по себе, но еще и свидетельствует о возможных протечках сверху.
Если у вас потолок с отделкой под ключ, проверьте его плоскость и равномерность покраски или качество натяжного материала.
Окна в мир
Принимая квартиру, не увлекайтесь обзором открывающихся из нее пейзажей. Эти характеристики в документе не фиксируются. Сконцентрируйтесь на самих окнах. Прежде всего, проверьте количество камер в профиле. Также приглядитесь, нет ли на рамках и стеклах видимых дефектов. Как и в случае с входной дверью, несколько раз откройте и закройте каждое окно, дабы понять, исправен ли механизм. При наличии подоконников проверьте надежность их крепления.
Инженерные сети
При проверке квартиры в новостройке обязательно уделите повышенное внимание коммуникациям. Чтобы удостовериться в нормальной работе вытяжки, откройте окно или дверь, обеспечив приток воздуха, и приложите к вентиляционным отверстиям лист бумаги. Если система исправна, он прилипнет к стене.
Индикатором того, что в доме нет существенных проблем с электрикой, послужит загоревшаяся при подключении в розетку лампочка в патроне-переходнике, которой нужно запастись заранее. Кроме того, перед приемкой выясните, не обесточена ли квартира. Если это так, представитель девелопера должен взять с собой ключ от щитка.
На кухне и в санузле проверьте работу вводных вентилей, кранов на сантехнических приборах. Даже исправная техника подлежит замене, если на ней вы обнаружите следы ржавчины и подтеков.
Не проходите мимо канализационных труб. Они не должны иметь сильный уклон. В противном случае вода слишком быстро убегает, а тяжелые фракции оседают на дне, что, вероятно, приведет к засорам, если вовремя все не починить.
Размер имеет значение
Несомненно, при осмотре квартиры нужно измерить ее площадь. Особенно это актуально для монолитных домов, технология строительства которых подразумевает возможность небольших отклонений от изначально заданных параметров. Чтобы установить точный размер квартиры, воспользуйтесь дальнометром или рулеткой.
Длина и ширина помещений определяются вдоль стен на уровне пола. Когда фактическая площадь даже на одну десятую квадратного метра меньше заявленной, вы можете подать заявление на возврат средств. Хотя некоторые застройщики заранее оговаривают этот момент, вписывая «неоплачиваемый» порог по расхождению метражей в ДДУ.
«Скрупулезная проверка всех параметров приобретенной квартиры – пример рационального поведения, а не "потребительского терроризма". Вы имеете право не подписывать акт приема-передачи даже в случае обнаружения сравнительно небольших недочетов, ведь уплаченные средства не предполагают их наличия. Обнаружить их можно самостоятельно, но все же лучше пригласить квалифицированного приемщика. Вместе с тем, выявив даже серьезные дефекты, не стоит сразу идти в суд. Правильный подход – это предварительное урегулирование. И только если девелопер отказывается признавать и исправлять нарушения, следует обращаться с иском»
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
Читайте также:
Акт приема-передачи квартиры в новостройке: для чего он нужен и как с его помощью сэкономить деньги
Квартира с сюрпризом: как действовать, если при приемке жилья обнаружились серьезные дефекты
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 25 сентября 2023
