ЖК GreenЛандия и ЖК Мой город: сравниваем новостройки в Девяткино

Темпы застройки бывших совхозных полей, окружающих станцию метро «Девяткино», нисколько не снижаются. За двумя новостройками в этой локации Тайный покупатель следит уже давно, и сейчас я вновь получила задание от редакции Novostroy-SPb.ru узнать, что в них изменилось за минувший год, а заодно и сравнить проекты между собой. Речь идет о ЖК «Мой город» от «Полис Групп» и ЖК «GreenЛандия» от Setl City.

Кто строит?

Начну, как обычно, с оценки репутации застройщиков. У Setl City она более устойчивая: мне не встречалось данных о том, чтобы эта компания когда-либо нарушила сроки сдачи домов, и это за 20-летний опыт работы.

ГК «Полис Групп» гораздо моложе, но за 5 лет работы уже успела ввести в эксплуатацию 9 объектов недвижимости. Сроки сдачи домов нарушались, но не сильно: на 3 месяца задержали дом №14 на Костромском проспекте, почти на такой же срок затянули ввод ЖК «Нордика», при этом ключи дольщикам передавали вовремя.

Были прецеденты, когда дома сдавали точно в срок, указанный в договоре, но не выполнялись обещания менеджеров о досрочной сдаче (например, дом №2 ЖК «Австрийский квартал»). Все эти опоздания, можно сказать, очень незначительные, поэтому не вызывают у дольщиков никаких опасений.

В пользу ГК «Полис Групп» говорит также тот факт, что эту компанию активно продвигает известный своей хорошей репутацией брокер «Петербургская Недвижимость», который (вместе с Setl City) входит в холдинг Setl Group. Так что, девелоперы оказались не столько конкурентами, сколько партнерами.

Что строят?

Оба проекта крупные. ЖК «GreenЛандия» будет состоять из 15 кирпично-монолитных домов переменной этажности. 4 корпуса уже сданы и частично заселены, еще три корпуса сдадут в эксплуатацию летом этого года.

Корпуса с 8 по 13 разбиты на 4 очереди строительства, их будут сдавать в 2016 и 2017 годах. 14-15 корпуса в продажу еще не поступали, но уже известно, что их будут сдавать в I квартале 2018 года.

ЖК «Мой город» состоит из 14 корпусов, из них один заселен, два готовятся к заселению, еще два сдадут в ближайшее время. Еще 8 корпусов будут готовы в рамках 3 очереди до середины 2016 года. Последний, 14 корпус пока в продажу не поступал и неизвестно, когда это произойдет и по каким ценам.

Надо отметить, что с точки зрения сроков передачи квартир дольщики Setl City имеют преимущество: в первых двух очередях ЖК «GreenЛандия» ключи выдавались новоселам на полгода раньше дат, обозначенных в договорах.  

В ЖК «Мой город», напомню, пока передан дольщикам только первый корпус, его заселили на 3 месяца раньше даты в ДДУ. Корпуса 7 и 8 сданы почти в срок и сейчас готовятся к заселению.

Второй корпус изначально хотели сдать в конце 2014 года, третий корпус – в I квартале 2015 года, они уже совсем готовы, но в эксплуатацию пока не введены. Очевидно, что квартиры в них уже точно не передадут дольщикам с 6-месячным опережением графика, хотя в срок, указанный в договорах, скорее всего, уложатся.

Разведка в Интернете

Информационная доступность обоих жилых комплексов находится на высоком уровне: можно найти форумы дольщиков с активными обсуждениями, можно посмотреть на стройку через web-камеры, а в официальных группах в соцсетях на вопросы отвечают представители застройщиков.  

Но ЖК «Мой город» имеет одно преимущество - на сайте ГК «Полис Групп» можно посмотреть цены на все квартиры и наличие вариантов по этажам. Цены на сайте «Петербургской Недвижимости» указаны минимальные по каждому типу для каждого корпуса, а на именном сайте ЖК «GreenЛандия» планировки и цены не выложены вовсе.

О качестве строительства отзывы, в целом вполне положительные в обеих новостройках. Но если уж говорить о минусах, то дольщики Setl City чаще всего жалуются на перебои с водой: то холодной, то горячей. Диспетчеры не дают внятных объяснений, и форумы полны обсуждений возможных причин.

Кто-то винит котельную, кто-то подозревает дефекты труб, а другие утверждают, что иначе и быть не может в начале эксплуатации дома, мол, просто люди переоборудуют санузлы. Хотя, мне лично непонятно, откуда может взяться столько желающих переделывать сантехнику в доме с чистовой отделкой не худшего класса.

Квартиры с отделкой

Дольщики первых корпусов ЖК «Мой город» столкнулись с другой проблемой - коррективами, которые застройщик внес в отделку. Вместо нейтральных бежевых тонов плитки, которые демонстрируются покупателям в шоу-руме (его можно посмотреть в фотоотчете), люди неожиданно получили бело-голубую гамму.

Проблему роста цен вследствие падения рубля застройщик решил, заменив материалы на более дешевые. Так, вместо качественных входных дверей, которые можно увидеть в шоу-руме, поставили китайские.

Поэтому теперь менеджеры уже ни за что не ручаются и откровенно признают, что отделка от застройщика в каком-то роде представляет собой кота в мешке. Однако ее в любом случае можно не заказывать, по умолчанию квартиры сдаются с подготовкой под отделку.

В ЖК «GreenЛандия» подобные сюрпризы с отделкой невозможны, поскольку она предоставляется четко по стандартам Setl City, с которыми можно ознакомиться до мелочей – в официальной группе новостройки «Вконтакте» можно задать вопрос и получить детальную информацию вплоть до модели тумбы под раковиной. Фотографии отделки доступны для просмотра на сайте застройщика.

Отделка сейчас входит в цену по всем корпусам ЖК «GreenЛандия», а начиная с третьей очереди (срок сдачи в 2016 году) будет выполнена по новому стандарту №3. Это будет качественный евро-ремонт: немецкие обои под покраску, финские двери из экошпона, литовская сантехника, батареи с терморегуляторами, ламинат 32 класса.

Новый стандарт включает в себя акриловую ванну с декоративным экраном, выбор цветов дверей и плинтусов (светлый/темный на нечетных/четных этажах) и плитку с декоративными вставками Kerama Marazzi.

Wi-Fi и яблоневый сад

К преимуществам ЖК «GreenЛандия» относятся и лифты бизнес-класса Wellmax (в ЖК «Мой город» установят Otis или их аналоги), более просторные входные группы с более дорогой отделкой и зеркалами, бесплатный wi-fi во дворе, видеонаблюдение по периметру, а главное – огромный внутренний двор шириной 200-220 метров.

Большое расстояние между домами уже стало визитной карточкой Setl City. Места хватит и для открытых парковок, и для зеленых зон, и для детских и спортивных площадок, а рядом с последними корпусами вообще разобьют яблоневый сад.

Технология строительства ЖК «Мой город» в разных корпусах разная. Первые 3 дома панельные, корпуса 7 и 8 – монолитные с навесными вентилируемыми фасадами, остальные дома кирпично-монолитные, с утеплителем и штукатуркой по сетке. На фасадах витражное остекление и покраска. Такая же технология используется во всех домах ЖК «GreenЛандия».

Квартиры: «однушки», «двушки» и «трешки»

Если говорить о наличии квартир, в ЖК «GreenЛандия» выбор гораздо больше. Недавно в продажу поступил 13 корпус (срок сдачи II квартал 2017), еще 2 корпуса планируют выпустить позже (срок сдачи домов будет I квартал 2018 года).

В ЖК «Мой город» вариантов меньше. Неплохой выбор квартир еще есть в 13 корпусе (срок сдачи II квартал 2016 года), студию можно подобрать также в 4 корпусе (IV квартал 2015 года), в остальных корпусах жилье осталось на первых и последних этажах, а также не самые удачные варианты с точки зрения планировки.

Правда, в продажу еще не поступал последний 14 корпус, но неизвестно когда он выйдет и, нет никакой ясности в отношении срока его сдачи и цен на квартиры.

Зато в ЖК «Мой город» можно подобрать менее габаритные квартиры, чем в ЖК «GreenЛандия» по каждому типу. Например, площадь самых маленьких 1-комнатных и студий на 3-4 кв. метра меньше, а наибольший выбор «двушек» в диапазоне от 48 до 50 кв. метров, в то время как в «GreenЛандии» метраж 2-комнатных квартир начинаются от 51 «квадратов». Но малогабаритные «двушки» в ЖК «Мой город» имеют площадь кухни всего 7,5 кв. метров.

Однокомнатных среднего размера в ЖК «Мой город» уже осталось немного. Еще есть варианты площадью 29 кв. метров или 43-44 кв. метра. В ЖК «GreenЛандия», наоборот, наибольший выбор 1-комнатных в промежутке 32-35 «квадратов».

Что касается 3-комнатных квартир, их в ЖК «Мой город» совсем нет. В 13 корпусе, который поступил в продажу последним, их было всего 12 штук, и все быстро раскупили.

В ЖК «GreenЛандия» 3-комнатные  квартиры есть, но без выбора по метражу - все варианты около 78 кв. метров и с одной комнатой треугольной формы. «Трешки» представлены только в 3 корпусе, который сдается в III квартале 2015 года.

Особенности геометрии жилья

В ЖК «GreenЛандия» в 1-комнатных квартирах квадратные метры спланированы довольно однотипно: комнаты по 15-16 кв. метров, величина кухни 9-10 кв. метров или 18-20 в вариантах «евро». А вот «двушки» очень разные в разных корпусах.  

Например, в 13 корпусе представлены 2-сторонние квартиры метражом 54 кв. метра с прямоугольными комнатами и большим, но не очень удобным холлом. В 12 корпусе квартиры площадью 54-55 кв. метров с 6-угольной кухней и большим санузлом тоже неправильной формы. В корпусах с более ранним сроком сдачи можно подобрать интересные варианты с двумя окнами в одной из комнат.

Владельцам 1-комнатных квартир в ЖК «Мой город» придется смириться с совмещенными санузлами, в то время как у покупателей «однушек» в ЖК «GreenЛандия» есть выбор (примерно половина «однушек» в этом ЖК с раздельными санузлами).

Высота потолков в ЖК «GreenЛандия» 2,75 метра, в ЖК «Мой город» в разных корпусах разная высота: в 5, 12, 13 корпусах -2,7 метра, в 4, 6, 10, 11 корпусах -2,75 метра, в 7 и 8 корпусе -2,8 метра.

Ниже привожу минимальные цены на квартиры (в обоих комплексах это будет 13 корпус) и варианты по метражу с учетом предложений во всех корпусах.

ЖК «Мой город» 13 корпус, II квартал 2016 года:

ЖК «GreenЛандия» 13 корпус, II квартал 2017 года

Как видно из таблицы, в ЖК «GreenЛандия» намного ниже цены на студии и малогабаритные «однушки», по 2-комнатным квартирам разница не такая большая. При этом срок сдачи на год позже.

Также нужно учесть, что в ЖК «GreenЛандия» входит в стоимость полная отделка, а в ЖК «Мой город» по умолчанию выполняется так называемая «белая» отделка, то есть стены будут оштукатурены. Отделку «под ключ» можно заказать за дополнительную плату - 7 тысяч рублей за квадратный метр.

Офисы продаж

Квартиру в ЖК «Мой город» тоже можно купить через «Петербургскую Недвижимость», а можно и напрямую от застройщика (при этом цены будут одинаковые).

Квартиры в ЖК «GreenЛандия» можно купить только в «Петербургской Недвижимости», но огорчаться тут нечему, поскольку сервис этого агентства на высоком уровне, хотя, конечно, как всегда, все зависит от того, насколько повезет с менеджером.

Обе новостройки возводятся к западу от железной дороги, на бывших землях совхоза Ручьи. Прямо напротив выхода из метро «Девяткино» есть офис «Петербургской Недвижимости». ГК «Полис Групп» также имеет офис в этой локации, но расположен он куда менее удобно - между 13 корпусом ЖК «Мой город» и ЖК «Девятый вал» от ГК «Лидер Групп».

От метро туда сейчас можно пройти только в обход, вдоль КАД по узкой дороге без освещения, которая покрыта жижей (в перспективе – пылью). По этой дороге постоянно ездит строительная техника, и риск быть облитым грязью довольно велик.

Впоследствии ее уберут и рядом построят новую дорогу, она будет называться Охтинская аллея. Я попробовала пробраться к офису напрямик между стройками, но там грязь еще больше, к тому же, в итоге все равно пришлось выйти дорогу и сделать крюк, так что никакого смысла в этом маневре не оказалось.

Особенности локации

Дома ЖК «Мой город» расположены таким образом, что посмотреть на них и остаться чистым довольно сложно. Те дома, которые будут заселены в ближайшее время, расположены далеко друг от друга – 7 и 8 корпуса - ближе к метро, 1, 2 и 3 корпуса – рядом с ЖК «GreenЛандия».

Еще 4 корпуса, которые заселят следующими, тоже расположены в разных концах участка. Так что, похоже, что вплоть до полного заселения жилого комплекса проход к метро может быть не очень удобным.

Жители ЖК «GreenЛандия» с такими проблемами не столкнутся, т.к. корпуса заселяются с юга на север, и территория своевременно благоустраивается. Но зато ЖК «Мой город» строится ближе к метро.

Недавно мне попалась на глаза петиция, которую инициировали жители первого корпуса ЖК «Мой город» и заселенных корпусов ЖК «GreenЛандия». Они жалуются на то, что проход к метро вдоль узкой неосвещенной трассы создает риск для жизни и требуют открыть проход по бульвару Менделеева, который сейчас перегорожен строительным забором компании «Арсенал-Недвижимость».

От метро к ЖК «GreenЛандия» ходит маршрутка №2а (стоимость проезда 20 рублей), но, как говорится в петиции, ходит она редко и все желающие в нее не помещаются. Я добралась на ней к метро от ЖК «GreenЛандия» без проблем и узнала у водителя, что интервал движения составляет 20 минут.

Гуляя, я заметила, что между 1 и 4 корпусами ЖК «GreenЛандия» территория уже полностью благоустроена, произведено озеленение, даже высажена декоративная хвоя. Между корпусами 2 и 5 (которые сдали досрочно в конце 2014 года) земля еще не озеленялась и вся завалена мусором.

Вблизи первого корпуса ЖК «Мой город» тоже ничего не благоустроено, хотя дом заселен. Даже детская площадка на крыше полууглубленного паркинга еще не собрана.

Как купить?

Условия покупки в обоих комплексах очень похожи: договор долевого участия составлен идеально, под копирку с 214-ФЗ, первый взнос перечисляется на аккредитив. Новостройки кредитует большое количество банков по субсидированной ипотеке с процентной ставкой 12%.

На все корпуса ЖК «Мой город» предоставляет ипотеку свой список банков. Корпуса 1-13 аккредитованы «Сбербанком», ВТБ24, банком «Санкт-Петербург», МДМ банком, «Банком Москвы», «ДельтаКредит» банком, банком «Союз». Часть корпусов кредитуют также банк «Открытие», «Глобэкс» и «Райффайзен банк».

В ЖК «GreenЛандия» разные корпуса тоже кредитуют разные банки, вот список основных: «Сбербанк», банк «Санкт-Петербург», ВТБ24, «Ханты-Мансийский» банк и «Банк Москвы».

Условия рассрочки похожи, но ГК «Полис Групп» предоставляет рассрочку на 4 года, а Setl City только на 3 года:

Инфраструктура

Детская инфраструктура предусмотрена в обеих новостройках. В ЖК «GreenЛандия» будет построено 6 садов и 1 школа. Школу достроят к концу III квартала 2017 года, первые два садика в III квартале 2015 году (они будут на 100 и 140 мест).

Менеджер «Петербургской Недвижимости» уверяла меня, что они непременно будут муниципальными, поскольку сады, рассчитанные на такое количество детей, коммерческими быть не могут по определению.

В ЖК «Мой город» появится 4 детских сада, первый пристроен ко 2 корпусу и уже готов. Возможно даже, что он откроется уже в сентябре этого года. Еще 4 сада строит «Арсенал-Недвижимость» в рамках ЖК «Солнечный», из них первый возведут уже к концу 2015 года. На ЖК «Мой город», «Солнечный» и «YouПитер» будет одна школа, она появится к концу 2015 года.

Также в рамках обоих проектов будут построены спортивно-оздоровительные комплексы, в ЖК «GreenЛандия» медицинский центр, а в ЖК «Мой город» встроенная амбулатория. Коммерческие помещения предусмотрены на 1 этажах в обоих комплексах. А вот крупных гипермаркетов и торгово-развлекательных центров в этой локации пока не предвидится, торговля представлена лишь мелкими магазинами и кафе-бистро у метро.

К 2018 году, по словам менеджера «Петербургской Недвижимости», построят дорогу до Гражданского проспекта, по которой можно будет быстро попасть в Калининский район, а от планов строительства еще одной развязки КАД, по словам менеджера, решено было отказаться.

Резюме

Подведем итоги. Сходств у ЖК «Мой город» и ЖК «GreenЛандия» довольно много: оба проекта от проверенных и крупных застройщиков, реализуются по надежной схеме в соответствии с 214-ФЗ, квартиры в обоих комплексах можно купить в рассрочку или ипотеку с господдержкой. Схожая технология и высокое качество строительства также объединяет жилые комплексы.

Но есть и различия. ЖК «Мой город» строится ближе к метро, а в перспективе рядом появится транспортно-пересадочный узел. Это добавит будущим жителям мобильности, но и создаст излишнюю оживленность.  

ЖК «GreenЛандия» строится в стороне от шумных потоков, более чем в 1 километре от метро. Огромным плюсом новостройки является большое пространство, отведенное под придомовую территорию. Я заметила, что рисунок в рекламном буклете полностью совпал с действительностью, по крайней мере, в той части, что уже готова (между 1, 2 и 4, 5 домами).

Буклеты ЖК «Мой город» немного приукрашивают реальность – там просто нет такого пространства между домами. От ЖК «GreenЛандия» можно, таким образом, ожидать большего благоустройства в отношении придомовой территории и мест общего пользования, а также большее количество бесплатных мест для парковки.

Дария Лапатухина