Новостройки Кудрова: ЖК Новый Оккервиль, ЖК Капитал, ЖК Флагман, ЖК Вена, ЖК Весна, ЖК Австрийский квартал, ЖК Прогресс

Пограничные зоны между Петербургом и Ленинградской областью, такие как Шушары, Кудрово, Мурино сейчас активно застраиваются. Интерес к ним вполне понятен. С одной стороны, близость к городу: транспортная доступность таких районов подчас лучше, чем в Красносельском районе Санкт-Петербурга, где до сих пор не построено ни одной станции метро. С другой стороны, административная принадлежность к Ленинградской области делает такое жилье более доступным. Редакция Novostroy-SPb попросила меня сравнить новостройки Кудрова, где возводится жилье как эконом, так и комфорт-класса, чтобы помочь покупателю, желающему приобрести однокомнатную квартиру, грамотно потратить 2,5 млн рублей.

Location

Первым делом хочется обратить внимание на особенности локации, т.к. говоря Кудрово, мы подразумеваем довольно обширную территорию, и не все жилые комплексы, строящиеся здесь, находятся в равных условиях. Наиболее удачно расположены два из них: ЖК «Новый Оккервиль» и ЖК «Капитал» - они возводятся по соседству друг с другом севернее улицы Ленинградской, с южной стороны которой (прямо через дорогу от обоих жилых комплексов) разбит парк Новый Оккервиль с речкой, пляжем и велосипедными дорожками. Сам жилой квартал, где строятся «Новый Оккервиль» и «Капитал», также неплохо обжит: работают магазины, аптеки, предприятия сферы услуг, частный детский сад «Лимпик» с интерактивным музеем, через дорогу открыт новый спорткомплекс с бассейном и ледовой ареной. До станции метро «Улица Дыбенко», рядом с которой расположен еще один парк, можно добраться пешком за 10-20 минут. В квартале будут построены также муниципальные детские сады и школы.

Все остальные новостройки Кудрово расположены достаточно близко друг к другу: на расстоянии более километра к югу от парка Новый Оккервиль, на обширной пустынной территории между улицей Центральной и КАД. Существует утвержденный план застройки этой территории, согласно которому, наряду с жилыми комплексами, здесь будет в достаточном количестве возводиться детская инфраструктура. Первые этажи многих жилых комплексов предназначены для небольших детских садов, аптек, магазинов и т.д.

Наиболее южные новостройки этой группы (к которым относится проект «Семь Столиц», жилой квартал «Вена») расположены в пешей доступности от «Мега Дыбенко», рядом с которой, с другой стороны Мурманского шоссе, когда-нибудь будет открыта станция метро «Кудрово», ранее фигурировавшая в плане метрополитена под именем «Народная» (город и область пока не могут договориться друг с другом). Жители других проектов: «Австрийского квартала», «Прогресса», «Флагмана» и «Весны», пожалуй, немного выиграют от открытия новой станции, т.к. она будет находиться к ним не ближе, чем метро «Улица Дыбенко», то есть вне пределов пешей доступности. В «Мегу» также наиболее удобно выезжать на КАД, в этом плане жители строящегося Кудрово в некотором приоритете.

Просторной благоустроенной зеленой зоны не предусматривается проектом застройки, поэтому ближайшим парком будет оставаться Новый Оккервиль, находящийся на расстоянии около полутора километров от центра застройки. В настоящий момент эта часть Кудрово представляет собой, без преувеличений, большую стройплощадку и будет оставаться таковой еще, как минимум, до конца 2014 года - срок сдачи первых очередей многих жилых комплексов. К концу 2016 должна быть построена большая часть жилых домов. Четких сроков возведения инфраструктуры застройщики не называют. Полагаю, нет смысла ставить в один общий ряд новостройки обжитого и строящегося Кудрово: сравним эти две группы по отдельности.

Обжитое Кудрово: ЖК «Новый Оккервиль» и ЖК «Капитал»

Основное отличие (помимо цены) - это технология строительства. «Капитал» строится из кирпича, «Новый Оккервиль» по кирпично-монолитной технологии. Выбирая между этими двумя ЖК, стоит в первую очередь обратить внимание на плюсы и минусы этих двух технологий, а также планировки, качество предчистовой отделки (на форумах об этом противоречивые отзывы) и работу управляющих компаний (этой теме посвящены длинные ветки обсуждений на форумах).

Также стоит вникнуть в ситуацию с парковкой: как я поняла, в обеих новостройках цены на места в паркинге настолько высокие, что большинство жителей предпочитают пользоваться гостевыми парковками. Все прочие характеристики привожу для наглядности в таблице. Во второй таблице вы найдете сравнение цен и оцените площади квартир.

Общие характеристики

Квартирография, метраж и цены

Кудрово строящееся: ЖК «Вена», ЖК «Прогресс», ЖК «Весна», ЖК «Флагман», ЖК «Австрийский квартал»

Некоторые придерживаются мнения, которое лично я не могу разделить, что близость «Меги» делает район строящегося Кудрова более перспективным. Время покажет, кто прав, однако сейчас фактом является то, что цены на квартиры здесь ощутимо ниже, но без автомобиля жить пока совершенно невозможно. Подробное сравнение новостроек вы найдете в таблице. На что же еще стоит обратить внимание, выбирая здесь новостройку?

Во-первых, этажность. Относительно малоэтажным будет лишь квартал «Вена» (8-9 этажей), самый высотный дом - ЖК «Флагман» (25 этажей). Он к тому же односекционный, а квартир на этаже аж 17 – в основном, студии и 1-комнатные. Противники муравейников - вам точно не сюда. Парадоксальным образом, именно «Флагман» с его квартирографией единственный во всем строящемся Кудрово позиционируется в категории комфорт. Зато дом имеет оригинальную форму эллипса, полностью стеклянный, с витражным остеклением. Здесь представлены самые просторные «однушки» во всем Кудрово, а вот студии подкачали - даже в более удачно расположенных ЖК «Новый Оккервиль» и «Капитал» они метражом больше, а ценой дешевле. Но вернемся к этажности. Итак, малоэтажная «Вена», высотный «Флагман» и остальные новостройки все около 16 этажей и расположены достаточно близко друг к другу.

Самые дешевые квартиры вы найдете в ЖК «Весна» от ЦДС. Но обратите внимание, что продажа осуществляется не по 214-ФЗ, а через вступление в ЖСК, а значит, выдерживать сроки строительства застройщика мотивирует только стремление не уронить свою репутацию, к слову, весьма неплохую.

Конкуренцию по ценам «Весне» может составить лишь «Австрийский квартал» от молодой компании «Полис», предлагающей также очень привлекательные условия рассрочки: до 48 месяцев. Купить квартиру в «Австрийском Квартале», не переплачивая за ипотеку, вполне возможно даже с ежемесячным платежом всего в 30 тысяч рублей.

Сравнивая цены, следует также учесть, что все жилые комплексы сдаются с предчистовой отделкой, кроме квартала «Вена», где покупателям предлагают полную чистовую отделку «под ключ». Застройщик обещает высокое качество отделки, прибалтийские материалы и сантехнику и утверждает, что в цену заложена только себестоимость отделки, которая составляет 5 тысяч за квадратный метр.

Общие характеристики

Квартирография, метраж и цены

*Квартиры в квартале «Вена» сдаются с чистовой отделкой «под ключ», в остальных новостройках с предчистовой отделкой

Подводя итоги

Делая выбор, каждый руководствуется собственными приоритетами, и любая квартира рано или поздно находит своего покупателя. Поэтому мне хотелось бы уйти от традиционного проставления оценок новостройкам. Тем, кто ориентирован в первую очередь на бюджетную покупку и готов ждать, пока жилье будет достроено стоит рассмотреть в первую очередь предложения в «Австрийском квартале».

Если хочется въехать в новую квартиру как можно скорее, оптимальным выбором будет жилой квартал «Вена», где еще достаточно вариантов со сроком сдачи в 2013 году и полная чистовая отделка избавит новоселов от хлопот, связанных с ремонтом. Если нужна просторная 1-комнатная квартира с панорамным остеклением – приглядитесь к ЖК «Флагман».

Тем, кто не привык пользоваться автомобилем каждый раз, чтобы совершить самые необходимые покупки или просто погулять в парке с ребенком - ЖК «Капитал» или «Новый Оккервиль» с их инфраструктурой будут лучшим выбором. Кудрово сегодня предлагает большой выбор жилья, поэтому я уверена, что здесь смогут подобрать подходящий вариант покупки люди разного достатка и предпочтений.

Дария Лапатухина