Обзор новостроек Ultra City, «Четыре горизонта», «Дом на излучине Невы», «Дом на набережной» и Green City

В конце июля 2017 года выставка-семинар «Жилищный проект» снова пригласила потенциальных покупателей недвижимости посетить новостройки Санкт-Петербурга. Наш агент принял участие в автобусном туре по жилым комплексам компании «Северный город»: Ultra City в Приморском районе, «Четыре горизонта» и «Дом на излучине Невы» в Красногвардейском районе, «Дом на набережной» и Green City в Невском районе. Некоторые проекты за прошедшие месяцы претерпели изменения, и Тайный покупатель по заданию редакции Новострой-СПб узнал все актуальные подробности об этих жилых комплексах.

Кто строит

Строительная компания «Северный город» входит в крупный холдинг RBI и «отвечает» в нем за сегмент жилья комфорт-класса. За 24 года холдингом было реализовано 120 объектов разного класса и уровня общей площадью свыше 1,1 млн кв. м. «Северный город» разрабатывает и возводит свои объекты в соответствии с технологией «3е». Эта технология постоянно развивается, дорабатывается, совершенствуется. «3е» – это сочетание трех слагаемых комфортной и безопасной среды: экология, эргономика и экономика затрат.

Экологичность объектов представлена, к примеру, высоким питьевым качеством холодной и горячей воды, которое обеспечивается 4-ступенчатой системой очистки. В домах устанавливаются полипропиленовые трубы, они долговечны и не ржавеют. Для обеспечения шумо- и звукоизоляции застройщик использует качественные тихие лифты, технологию «плавающий пол», коллекторную разводку отопления, дополнительную звукоизоляцию между жилыми комнатами и санузлами. Окна с двухкамерными стеклопакетами предусматривают наличие индивидуальных вентиляционных клапанов для дополнительного притока воздуха, а в каждой квартире-студии установлена система принудительной вентиляции. Предусмотрены ниши для кондиционеров. Во дворах домов сразу будут высажены взрослые деревья.

Эргономика заключается в широком выборе планировочных решений, возможности перепланировки в большинстве квартир за счет того, что несущими являются только межквартирные стены. Производится подключение к сети цифрового многоканального ТВ. Все квартиры будут иметь отдельный узел доступа к высокоскоростному широкополосному интернету (оптоволокно), в общественных зонах и внутреннем дворе предусмотрен Wi-fi. Территория ЖК будет закрытой, с видеонаблюдением. Дворы – свободные от машин. А экономить позволят многослойные теплосберегающие фасады, стальные радиаторы с терморегуляторами, энергосберегающие лампы в МОПах.

Информацию об объектах «Северный город» размещает на своем официальном сайте. Он визуально приятный, понятный и наполнен действительно нужной информацией по каждому жилому комплексу.

ЖК Ultra City («Ультра Сити»)

Жилой комплекс комфорт-класса Ultra City уже попадал в поле зрения Тайного покупателя. В рамках проекта в несколько этапов будут возведены 12 домов разной этажности (19 – 25 эт.) и объекты инфраструктуры.

Первая очередь проекта располагается на участке между Нижне-Каменской улицей и Комендантским проспектом и состоит из двух дугообразных 19-этажных корпусов и двух 25-этажных домов башенного типа. Корпуса 1 и 4 (первый этап первой очереди) будут сданы в конце 2017 года, ключи дольщикам будут выдавать уже в новом 2018 году. Свободных квартир в этих домах осталось не очень много.

Недавно в продажу вышел второй этап первой очереди – корпуса 2 и 3, срок их сдачи IV квартал 2020 года. Вторая очередь Ultra City будет располагаться напротив первой – по другую сторону Комендантского проспекта. А третью возведут ближе к проспекту Королева.

Первый этап первой очереди включает в себя также детский сад на 80 мест, который уже построен. Он имеет отдельную огороженную территорию с игровой и прогулочной зонами. С третьей очередью обещают построить школу.

В жилом комплексе реализуют концепцию «двор без машин» – на автомобиле можно будет заехать всего на 30 минут под контролем охраны. Исключение сделано только для спецслужб – пожарных, скорой помощи, полиции. Каждый корпус будет иметь подземный 2-уровневый паркинг с доступом на лифте. Согласно проектной декларации в первой очереди запланировано 849 машино-мест и 37 мест для мотоциклов. Открытые парковки рядом с жилым комплексом также предусмотрены, но их будет немного, для первой очереди всего около 100 мест.

В первой очереди Ultra City запланировано 1510 квартир – это студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 18 кв. м до 96 кв. м. Больше всего представлено однокомнатных квартир. Есть и классические планировки со стандартной кухней (10 кв. м), и европланировки с увеличенной кухней-гостиной. В большинстве вариантов возможна перепланировка за счет того, что несущими являются только межквартирные стены. В квартирах предусмотрены ниши под установку кондиционера, а в ванных комнатах – места под стиральную машину. Совмещенные санузлы запланированы только в студиях, во всех остальных вариантах – раздельные.

Несомненным плюсом является увеличенный размер окон и их большое количество – за счет этого любое помещение будет казаться более наполненным светом и воздухом. А вот балконы небольшие – в среднем 2 кв. м. Жаль, ведь использование балкона для устройства рабочей зоны или, наоборот, зоны релакса – модная и востребованная современная тенденция. Высота потолков составляет 2,7 м, а на верхних этажах ближе к 3 м.

Ultra City возводится по монолитной технологии. Фасады домов многослойные: наружные стены (200-250 мм) выполняются из монолитного железобетона, на него крепится слой утеплителя из минераловатной плиты (от 150 мм), далее выкладывается сетка из стекловолокна и завершающий слой – декоративная штукатурка на основе силиконовых смол.

Большинство квартир в жилом комплексе сдаются без отделки. В них будет выполнена только стяжка пола со слоем шумоизоляции; коллекторная разводка труб отопления (трубы спрятаны в пол); межкомнатные стены без выравнивания, с затиркой швов. Застройщик установит двухкамерные алюминиевые стеклопакеты (1.6 х 1.8 м) с клапанами микропроветривания air-box; стальные радиаторы с нижней подводкой и встроенным терморегулятором; счетчики электроэнергии, ГВС и ХВС; систему противодымной защиты и пожарную сигнализацию; выключатели и розетки, в том числе розетки на лоджиях (в ванной комнате – защищенная розетка).

Производится подключение к сети многоканального ТВ, также будет единый узел доступа к высокоскоростному широкополосному интернету и цифровому ТВ. Входная дверь – металлическая, усиленная, со звукоизоляцией, замки с высокой степенью взломоустойчивости; балконы и лоджии будут застеклены. Стоит отметить, что в новостройке используется технология «плавающий пол» – за счет того, что отсутствует соприкосновение со стенами, во много раз увеличиваются звукоизоляционные характеристики пола.

Во втором этапе первой очереди – в 1 подъезде 3 корпуса – в квартирах будет выполнена полная отделка, останется только выбрать один из двух вариантов дизайна – «бельгийский» или «скандинавский». Можно дозаказать отделку в любой квартире, если это необходимо: «белая» будет стоить примерно 10 тыс. рублей за кв. м, «чистовая» – 14 тыс. рублей за кв. м. Отделочные работы выполняются компанией «ОтделМастер», входящей в холдинг RBI.

Входные группы в Ultra City отличаются просторными площадями (30 – 40 кв. м) и современным дизайнерским оформлением. Высота потолков – 4 м, остекление витражное. Вход в парадные будет осуществляться с помощью электронных ключей либо через главные входные группы, где организуют зону ресепшен и зону ожидания с уютными диванчиками для гостей. В корпусах 1 и 2 в каждом подъезде установят четыре лифта (2 грузовых и 2 пассажирских), а в корпусах 3 и 4 – два лифта (1 грузовой и 1 пассажирский). Если учесть, что на этаже будет располагаться максимум 9 квартир (а самое минимальное – 3 квартиры), такого количества лифтов жильцам должно хватить. Лифты фирмы Otis не будут иметь машинного помещения – для отделки лифтовых шахт смонтируют конструкцию из матового стекла со светодиодной подсветкой. Для колясок предусмотрены мини-пандусы.

Отдельного внимания заслуживает внутренний двор комплекса. Он расположится на стилобате, возвышающемся примерно на 6 м над окружающей территорией. Контроль за безопасностью жильцов и гостей Ultra City будет обеспечиваться за счет камер видеонаблюдения, установленных не только в парадных, но и во дворе. Одна из инноваций – возможность управлять домофоном и камерами со своего смартфона. Так, например, у родителей будет возможность наблюдать за ребенком, играющим на детской площадке, из любой точки города. Также на территории Ultra City организуют спортивные площадки и отдельные зоны для выгула собак со специальными тренировочными снарядами.

Разработкой ландшафтного дизайна дворовой территории занималась российско-берлинская студия «МОХ». В пространстве внутреннего двора будет преобладать естественный контур (никаких прямоугольных клумб), рекреационные зоны – детские и спортивные площадки, прогулочные зоны – соединят дорожками и тропинками. Будут высажены зеленые насаждения – кустарники, декоративно-лиственные растения, альпийские горки, а в центре двора – фруктовый сад.

Первые этажи отдадут под коммерческие помещения, назначение которых будет определяться в соответствии с потребностями жилого комплекса (они останутся в собственности компании). Преимущественно в них разместится галерея ресторанов, но также будут открыты пекарня, продуктовый магазин и медицинский центр. Пешеходную галерею вдоль коммерческих помещений защитят от осадков навесом.

Транспортная доступность ЖК Ultra City пока хороша, на мой взгляд, только для автомобилистов – рядом КАД, ЗСД. А вот до ближайшей станции метро «Комендантский проспект» около 4,5 км. Пешком идти очень долго, но можно доехать на автобусах и маршрутках. В отдаленной перспективе в километре от Ultra City должна заработать новая станция метро «Шуваловский проспект», но точных данных о сроках открытия станции пока нет.

Ultra City позиционируется как первый в Санкт-Петербурге дизайнерский жилой дом. Автором архитектурного облика жилого комплекса является Владимир Григорьев, известный по проекту ТК «Галерея» на Лиговском проспекте. В оформлении фасадов использована концепция «Комфортной визуальной среды», разработанная компанией Lumiknows (одним из ведущих разработчиков в сфере промышленного дизайна) специально для «Северного города». Выбранные цветовые решения будут одновременно и ярким акцентом, цепляющим глаз, и комфортными для восприятия, органично вписанными в окружающий пейзаж.

ЖК «Четыре горизонта» и «Дом на излучине Невы»

Жилые комплексы «Четыре горизонта» и «Дом на излучине Невы» расположены на пересечении Свердловской набережной и Пискаревского проспекта в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Они являются единым архитектурным ансамблем с общей внутренней территорией (она зонирована за счет расположения корпусов). Но «Дом на излучине Невы» это проект комфорт-класса, а «Четыре горизонта» – бизнес-класс.

Объединяющей доминантой комплексов является восстановленная водонапорная башня Охтинской бумагопрядильной мануфактуры XIX века. Сама мануфактура находилась на этом месте до 2005 года и в итоге была снесена. Водонапорную башню решили восстановить и использовать не только как декоративный объект, но и под коммунальные нужды.

Внешний облик этих двух домов разработан архитектурной мастерской «Григорьев и партнёры». Проектировщиков вдохновляли образцы кирпичной застройки конца XIX – начала XX веков, характерные для правого берега Невы. Фасады домов отделаны облицовочным кирпичом темно-коричневого цвета толщиной 90 мм, привезенным из Эстонии (завод Aseri, принадлежит фирме Wienerberger). Кирпич крепится к стенам не с помощью раствора, а на специальную подсистему, выполненную из нержавеющей стали. Под кирпичной кладкой проложен слой утеплителя. Таким образом обеспечивается долговечность, повышенная шумоизоляция и эстетические характеристики фасадов зданий. Дома возведены по монолитной технологии.

Шоу-рум дома «Четыре горизонта» представляет собой 3-комнатную квартиру с отделкой и частичной меблировкой (в ней организован небольшой офис). Больше всего меня впечатлили огромные окна с видом на набережную Невы, Смольный собор, а в остальном квартира просторная, но планировка вполне обычная. Кухня оказалась большой, но проходной.

Дом «Четыре горизонта» состоит из разноэтажных секций высотой от 10 до 13 этажей. Всего запланировано 290 квартир – от 1-комнатных до 5-комнатных (сейчас в продаже лоты площадью от 43 до 212 кв. м). Высота потолков – 3 м. В квартирах установлены большие двухкамерные стеклопакеты с толщиной стекла 6 мм и деревянными рамами из сосны.

В доме усилена звукоизоляция санузлов и межквартирных стен. Предусмотрена возможность сноса межкомнатных стен, чтобы владельцы смогли переделать квартиру под свои нужды. Есть ниши для установки систем кондиционирования, чтобы не нарушалась эстетика фасадов дома. Во всех квартирах достаточно большие кухни от 12,5 до 24,5 кв. м в зависимости от общего метража. А вот коридоры, на мой взгляд, достаточно узкие. Особенно в квартире с огромной террасой, которую я осмотрела (о ней я еще расскажу ниже), где в коридоре два человека смогли разойтись только боком. В жилом комплексе предусмотрены отдельные кладовые для жильцов, которые можно приобрести вместе с квартирой.

Почти все квартиры реализуются без отделки, выполняется только стяжка пола, разводка системы отопления (трубы спрятаны в пол), установка радиаторов с терморегуляторами, электроразводка, входная дверь металлическая. Но у застройщика можно дозаказать отделку (примерно 15 тыс. рублей за кв. м) и даже индивидуальный дизайн-проект. Часть квартир в этом доме продаются с уже выполненной белой отделкой, которая включает в себя:

• выравнивание стен, потолков – грунтовка, штукатурка, шпаклевка;
• облицовка оконных откосов из ГКЛ, их шпаклевка и окраска;
• монтаж подоконников из ПВХ;
• разводка трубопроводов в ванной, санузле и на кухне, зашивка трубных стояков коробами из ПВХ по металлическому каркасу;
• выравнивание полов в помещениях, где будет укладываться ламинат или паркет.

После осмотра шоу-рума я посетила еще одну квартиру в этом доме, отличительной чертой которой является огромная терраса площадью 189,3 кв. м. На момент моего визита эта 4-комнатная квартира еще не была продана, в ней велись внутренние строительные работы, поэтому главным образом удалось осмотреть только террасу. Конечно, вид с неё открывается очень красивый – набережная, Нева, Смольный собор, возможность наблюдать развод мостов, не выходя из собственной квартиры.

Одним из неоспоримых плюсов дома «Четыре горизонта» и «Дома на излучине Невы» является большое количество видовых квартир и квартир с просторными балконами и террасами, выходящими на Неву. Но есть и обратная сторона медали – прямо под окнами загруженная автомобилями Свердловская набережная, Пискаревский проспект. Хоть застройщик и обещает хорошую шумоизоляцию, но загазованность воздуха и пыль с дороги вряд ли позволят часто открывать окна, которые выходят не во двор.

В доме «Четыре горизонта» просторные и светлые входные группы, выполненные в коричнево-бежевой гамме. Главным украшением является настенное панно в виде розы ветров. В лифтовых холлах обустроены зоны ожидания с мягкими диванами. Стены украшены репродукциями гравюр старого Петербурга. Почтовые ящики – деревянные. Двери в парадную изготовлены из противоударного стекла. В рекламном буклете говорится, что в парадных также организована зона ресепшен, где гостей будет встречать консьерж. Но в двух парадных, в которых я побывала, я этого не увидела. Вполне возможно, что ресепшен будет только в одной парадной (главный вход). В доме «Четыре горизонта» установлены бесшумные современные лифты фирмы Schindler по два для каждой секции.

В «Доме на излучине Невы» 516 квартир – от 1-комнатных до 5-комнатных. Также, как и в доме «Четыре горизонта», большинство квартир здесь имеют функцию «свободной планировки» – можно снести межкомнатные двери и организовать пространство под себя. Окна здесь такие же, как и в «Четырех горизонтах».

Квартиры в «Доме на излучине Невы» реализуются без отделки. Выполнена стяжка пола, коллекторная разводка отопления, установлены радиаторы с терморегуляторами, электроразводка, металлическая входная дверь. Высота потолков составляет 2,7 м. На последних этажах некоторые квартиры имеют выходы на террасы, в некоторых комнатах будет панорамное остекление.

Входные группы выполнены в голубой и охристой палитре, двери сделаны из противоударного стекла. Также, как и в «Четырех горизонтах», предусмотрены зоны ожидания и ресепшен. Лифты установлены фирмы Schindler. Напротив входа на стене – декоративное панно, представляющее из себя репродукцию старинной гравюры с изображением Санкт-Петербурга.

Дворовая территория жилых комплексов закрытая и вход/въезд в неё осуществляется только с помощью электронных ключей, либо через зону ресепшен. Стоянка машин на территории комплекса разрешена только в течение 30 минут, за исключением машин спецслужб. В МОПах и во дворах будет установлена система видеонаблюдения. Для жильцов предусмотрен двухуровневый подземный паркинг с доступом на лифте. Соотношение количества квартир и мест в паркинге – 1:0,7, цена за машино-место – около 1 млн 300 тыс. рублей. По периметру также расположены небольшие гостевые экопарковки (для такой парковки территорию засеивают газонной травой и укрепляют газонной решеткой, таким образом, корневая система растений не повреждается).

Внутренняя территория ЖК «Дом на излучине Невы» и «Четыре горизонта», на мой взгляд, простовата. Есть современные детские площадки, скамейки, небольшой фонтан, спортивная площадка, но всё выглядит слишком скучно и формально. Дворы мне показались неуютными и слишком строгими.

На первых этажах домов расположены коммерческие помещения в виде галереи с колоннами и навесом. Менеджер сказал, что пока точно не знает, какое у них будет наполнение, но эти помещения сдаются и под торговые  точки, и под сервисные, и под офисы. Собственной инфраструктуры у ЖК не будет, однако они расположены в обжитом Красногвардейском районе и уже существующие социальные объекты это компенсируют.

Пересечение Пискаревского проспекта и Свердловской набережной – участок, на котором часто образуются пробки, поток машин здесь всегда очень плотный. Но, с другой стороны, близость к центру города – важный аргумент для тех, кто там работает. До выезда на КАД около 10 км, до ближайших станций метро «Новочеркасская» и «Площадь Ленина» примерно 3,8 км. Добраться до метро можно на общественном транспорте или на маршрутке, ходят они достаточно часто. До «Площади Ленина» практически по прямой можно добраться на маршрутке минут за 10, если нет серьезных пробок.

«Дом на излучине Невы» и «Четыре горизонта» – это авторские, узнаваемые дома с видовыми квартирами и террасами. В интернете встречаются мнения, что эти жилые комплексы слишком мрачные, но, на мой взгляд, они удачно вписались в облик города. В темное время суток дома выглядят еще величественнее и заметнее за счет стильной подсветки.

ЖК «Дом на набережной»

Новостройка «Дом на набережной» будет состоять из одного здания П-образной формы переменной этажности (18–19 эт.). Срок сдачи этого жилого комплекса –  IV квартал 2018 года. В доме запланировано 5 секций и 702 квартиры – от студий до 4-комнатных площадью от 28 до 102 кв. м. Есть квартиры и с классическими планировками, и с евро, в каких-то вариантах есть гардеробные, множество квартир – видовые, т.к. дом расположен на набережной Невы. Высота потолков 2,7 м. Шоу-рума в этом жилом комплексе нет.  

Часть квартир сдаются без отделки: будет выполнена стяжка пола, коллекторная разводка отопления, установлены радиаторы с терморегуляторами, сделана электроразводка, установлены окна и входная металлическая дверь. Отделку можно дозаказать всё в том же «ОтделМастере», входящем в холдинг RBI.

В квартирах с «белой» отделкой будут выполнены следующие работы: стяжка пола с обеспыливанием и грунтовкой поверхности, шпаклевание оштукатуренной поверхности потолка под покраску, весь комплекс работ по устройству шпаклевочного слоя стен и перегородок, оконные откосы из ГКЛ с покрытием шпаклевкой и последующей покраской.

Дом возводится по монолитной технологии. Архитектурный облик жилого комплекса является современным прочтением «сталинского стиля», который был характерен для советских домов 1930–1950 гг. К разработке проекта была привлечена компания Lumiknows (как и в Ultra City), специалисты которой предложили для «Дома на набережной» концепцию «Комфортной визуальной среды».

Для оформления фасадов дома выбран неброский, благородный серо-сливовый цвет, который будет поочередно переходить от темного к светлому оттенку. Входные группы будут оформлены в сдержанных серых тонах. На окна повесят шторы, в холлах разместят кадки с живыми растениями. Изюминкой интерьера станет декоративное оформление стен лепниной и потолки с углублениями, в центре которых будут установлены люстры.

В доме предусмотрен подземный паркинг на 65 машино-мест, доступ в него будет осуществляться на лифте. На 702 квартиры такого количества парковочных мест будет явно не хватать, но по периметру комплекса будут обустроены открытые парковки в общей сложности на 151 машино-место. Внутри дома, во дворе и по периметру будет вестись видеонаблюдение. Внутренний двор закроят, стоянку автотранспорта в нем ограничат по времени максимум до получаса (кроме машин спецслужб).

Внутренний двор «Дома на набережной» будет оформлен в стилистике всего жилого комплекса: газоны с цветущими растениями сиреневых и голубых тонов, высокие каменные поребрики, липовая аллея для прогулок, скамейки. Центром дворовой композиции станет копия старинного питьевого фонтанчика с барельефом, характерного для двориков сталинской эпохи. Для детей на территории комплекса будет установлена площадка фирмы «Наш двор», изготовленная с использованием экологичных материалов, а для подростков и взрослых – гимнастическая площадка. Рядом с «Домом на набережной» расположен Смоленский сад, попасть в который жильцы смогут, просто выйдя за калитку внутреннего двора. Тем же способом можно будет попасть и на соседнюю Перевозную набережную.

Из собственной инфраструктуры в доме запланирован детский сад на 60 мест с закрытой территорией для игр и прогулок. На первых этажах расположатся коммерческие помещения, вход в которые будет осуществлять только с внешней стороны дома.

Раньше на месте застройки располагался завод метизов. В память о нем «Северный город» сохранил несколько чугунных плит, которые когда-то являлись частью полов завода. Плиты отреставрируют и используют в оформлении автомобильных парковок. Отмечу, что в этой части Невского района до сих пор есть действующие производства – Невский завод, Пролетарский завод, Императорский фарфоровый завод, «ЛенЭнерго», пивоваренный завод «Вена». Такое соседство не с лучшей стороны характеризует окружающую экологическую обстановку.

«Дом на набережной» находится в километре от станции метро «Елизаровская», пешком дойти до неё можно минут за 10–12. До центра города на машине можно добраться за 15-30 минут (в зависимости от пробок), до выезда на КАД ехать примерно столько же. В 15 минутах ходьбы от жилого комплекса находится несколько детских садов, школа, ряд лицеев.

ЖК Green City («Грин Сити»)

Жилой комплекс комфорт-класса Green City будет возведен в два этапа. Первая очередь ЖК – большой корпус полукруглой формы переменной этажности (16, 21, 24 эт.) – уже сдан. Вторая очередь состоит из двух 25-этажных корпусов башенного типа, строительство которых должны завершить во II квартале 2018 года.

Green City строится по кирпично-монолитной технологии. Для формирования внешнего облика новостройки была привлечена компания Lumiknows, реализовавшая концепцию «Комфортной визуальной среды». Оформление фасада первого корпуса – несколько чередующихся тонов приятного золотисто-желтого спектра, сплошное остекление верхних этажей. Внешняя отделка второго и третьего корпусов будет выполнена в той же стилистике.

В первом корпусе жилого комплекса 7 секций и 1289 квартир. Большинство из них (74%) составляют однокомнатные квартиры, около 22% – двушек, остаток приходится на трехкомнатные квартиры. В среднем на этаже в этом корпусе располагается по 8-10 квартир. В зависимости от количества этажей в каждой секции установлено от 2 до 4 лифтов. Корпуса второй очереди будут двухсекционными. В каждом из них запланировано по 323 квартиры, от 1-комнатных до 3-комнатных. В среднем на этаже в этих корпусах будет по 6-7 квартир и по 2 лифта в каждой секции. Площадь квартир в жилом комплексе составляет от 24 до 97 кв. м.

Квартиры в первом и втором корпусах сдаются без отделки. Будет выполнено следующее: стяжка пола («плавающий пол»), коллекторная разводка отопления, электроразводка (выключатели, розетки, счетчики), установка радиаторов с терморегуляторами, счетчиков ГВС и ХВС, двухкамерных стеклопакетов Rehau, входная дверь – металлическая усиленная отечественной фирмы «Эльбор». Дозаказать можно и предчистовую отделку (примерно 7 тыс. рублей за кв. м) и отделку под ключ (около 15 тыс. рублей за кв. м), также предлагается вариант индивидуального дизайн-проекта. Так как выполнение отделочных работ оформляется отдельным договором, есть возможность дозаказать их и одновременно с покупкой квартиры и после этого. Высота потолков в квартирах – 2,7 м, исключением являются 13 и 25 этажи – там высота потолков составляет 3 м (это обусловлено особенностями системы разводки водоснабжения и отопления).

В третьем корпусе все квартиры будут сдаваться с полной отделкой. Предлагаются два варианта цветовой гаммы на выбор – «бельгийская» и «скандинавская». «Бельгийская» палитра включает в себя мягкие кофейные тона в сочетании с шоколадно-коричневыми оттенками, в «скандинавской» же используются светлые, преимущественно белые тона. В квартирах с полной отделкой выполнят следующие работы:

• потолок будет выровнен, оштукатурен и окрашен водоэмульсионной краской;
• напольное покрытие: в жилых комнатах – ламинат 32 класса, в коридорах, кухнях, ванных комнатах – керамическая плитка (система «теплый пол»). Плинтуса с кабель-каналами;
• стены в комнатах, коридорах, кухнях будут выровнены, оштукатурены, их оклеят флизелиновыми обоями под покраску. Стены ванных комнат облицуют и покроют керамической плиткой;
• в кухнях и ванных комнатах установят вентиляционные решетки;
• установка межкомнатных дверей с фурнитурой;
• установка светильников и карнизов.

Мы осмотрели внутреннюю территорию комплекса и одну из еще непроданных 3-комнатных квартир в первом корпусе. Посещение квартиры оставило у меня двоякие впечатления: с одной стороны, сделано всё аккуратно, на мой обывательский взгляд, никаких огрехов не было, но не очень понравилось, что за счет полукруглой формы дома комнаты имеют трапециевидную форму, хоть и не ярко выраженную. В квартире 2 балкона (один выходит на улицу, а другой во двор), но по площади они маленькие – 1,74 и 2,48 кв. м, хотя есть планировки и с большими балконами 10-12 кв. м. На верхних этажах (20–25) располагаются пентхаусы с панорамными окнами.

В оформлении МОПов, лифтовых холлов преимущественно использованы желтый, зеленый и серый цвета. Мне удалось посетить и один из главных входов (они располагаются во 2-й и 5-й секциях первого корпуса) и обычную парадную. Парадные входы просторнее, в них организована зона ресепшен, на стенах есть зеркала, визуально расширяющие пространство, на одной из стен крупными объемными буквами нанесено название жилого комплекса – Green City. А вот цветовое решение, выбранное для оформления лифтовых холлов, этажных коридоров мне не понравилось. Понятно, что весь комплекс выдержан в единой стилистике, но МОПы показались мне неоправданно яркими, аляповатыми. Да и слишком заметны на стенах участки, где уже скололась краска (у лифтов). Всё это создает впечатление какой-то неопрятности.

Внутренняя территория комплекса – закрытая. По периметру двора, в МОПах и лифтах ведется видеонаблюдение. Попасть на территорию комплекса можно только с помощью индивидуальных электронных ключей или через парадные входы, где дежурит консьерж. Двор Green City будет свободен от машин – разрешен заезд только для погрузки/выгрузки (не более 30 минут) и машин спецслужб. Подземного паркинга в жилом комплексе нет, но на его территории будут построены три многоуровневые автостоянки (две отапливаемые, а одна неотапливаемая) в общей сложности на 900 машино-мест, они будут располагаться вдоль Тихой улицы.

На официальном сайте «Северного города» стоимость машино-мест не указана (только под конкретный запрос), но на форумах я нашла информацию, что машино-место можно приобрести за 300 тыс. – 1,1 млн рублей. Разница в цене очень большая – места, конечно, будут различаться и по размеру, и по расположению (с отоплением или без в том числе), но такой разрыв в цене кажется странным. Также на официальной страничке жилого комплекса есть информация, что во внешнем периметре корпусов будут выделены места под открытую гостевую парковку.

Green City возводится в районе с уже сложившейся инфраструктурой, поэтому в пешей доступности уже находятся несколько детских садов и школ. Свои соцобъекты у ЖК тоже будут, так, уже построен трехэтажный детский сад на 110 мест. Внутреннее оформление детского сада выполнено по уникальному дизайн-проекту – на стенах художественная ручная роспись и мозаика с изображением зверей и птиц в натуральную величину, а для детей с ограниченными возможностями здоровья установлены лифты и пандусы. На прилегающей территории организованы игровые и спортивные площадки. Вместе со второй очередью жилого комплекса будет сдана школа на 300 мест.

Собственная инфраструктура – это неоспоримый плюс Green City, но наличие детского сада и школы в закрытом дворе жилого комплекса немного нарушит приватность внутренней территории – ведь родителям и детям, не являющимся жильцами комплекса, придется обеспечить проход к учебным заведениям.

Внутренняя территория жилого комплекса действительно выглядит уютно и привлекательно – современные детские и спортивные площадки, беговая дорожка, скамеечки. Но хотя мне и не удалось обойти всю территорию целиком, я отметила, что площадь внутреннего двора не настолько огромная, чтобы в полном объеме вместить в себя все то, что обещает застройщик на своем сайте и в буклете жилого комплекса. А обещает он следующее: сквер – открытую площадку с островками зелени, бульвар для прогулок, а также сквер для выгула собак. И это все при наличии на территории комплекса детского сада и школы (у каждого из них тоже есть свой двор), детских и спортплощадок, проездов и тротуаров, трех паркингов. Очень надеюсь на то, что все свои задумки и обещания застройщик воплотит в реальность.

Коммерческие помещения расположатся на первых этажах жилого комплекса. Вход в них будет осуществляться со стороны улицы.

Ближайшая станция метро – «Пролетарская» – расположена в 1,5 км от ЖК, пешком до нее можно дойти за 16 минут. На машине до центра города (в будний день) придется добираться минут 35-40, до ближайшего выезда на КАД – 2 км. Прямо напротив жилого комплекса находятся остановки общественного транспорта. В 20 минутах ходьбы располагается парк «Куракина дача» - в прошлом году он был заново открыт после реконструкции: здесь облагородили прогулочные зоны, сделали освещение, установили детские площадки.

А вот напротив самого Green City расположено Еврейское кладбище. Оно открыто для посещения, но захоронения там уже не ведутся. Территория у кладбища охраняемая, на ней много зелени, но далеко не всем будет приятно такое соседство. В двух километрах от жилого комплекса также находится одно из самых старых действующих кладбищ Санкт-Петербурга – «Памяти жертв Девятого января». Из промышленных объектов рядом с ЖК (900 м) располагается завод «Звезда», выпускающий легкие компактные высокооборотные дизельные двигатели многоцелевого назначения.

Как купить

На официальном сайте «Северного города» алгоритму и способам покупки квартир посвящен отдельный раздел. Застройщик работает по 214-ФЗ, заключая с дольщиком договор долевого участия. Также в марте 2014 года для обладателей квартир уже построенных и еще строящихся домов «Северного города» был создан ресурс под названием «Сообщество жильцов». Членство в нем обеспечивает оперативную связь со строительной, а потом и с управляющей компаниями, актуальные новости о ходе строительства объектов и о жизни уже сданных домов, общение на форуме с дольщиками и жильцами, возможность принимать участие в мероприятиях, организованных «Сообществом», возможность подавать онлайн показания счетчиков, просматривать квитанции и вносить коммунальные платежи.

Квартиру можно приобрести за 100%-ю оплату, в ипотеку и в рассрочку. На сайте «Северного города» я нашла информацию об ипотечных программах различных банков, где аккредитованы жилые комплексы, которые я посетила в рамках автотура:

Условия рассрочки для жилых комплексов различаются, но в основном только по срокам:

• Green City: для второй очереди – беспроцентная рассрочка 50/50 до июня 2018 г. или рассрочка с минимальным первым взносом 30%, остальная сумма вносится ежемесячно или ежеквартально равными платежами до июня 2018 г. (возможно получение скидки при увеличении суммы первого взноса)
• «Дом на набережной»: беспроцентная рассрочка 50/50 до июня 2018 г., рассрочка с минимальным первым взносом 30%, остальная сумма вносится ежемесячно или ежеквартально равными платежами до декабря 2018 г. (возможно получение скидки при увеличении суммы первого взноса).

На сайте «Северного города» есть и раздел, посвященный актуальным акциям. Подробности об условиях акций можно уточнить у менеджеров по телефону или во время визита в офис продаж. Вот некоторые из них:

• Скидка до 15% при 100%-й оплате или ипотеке;
• Скидка 2% за повторную покупку (предыдущим покупателем может являться родственник);
• Скидка 2%, если у клиента уже есть регистрация в одном из домов «Северного города»;
• Скидка 100 тыс. рублей иногородним покупателям (при наличии регистрации за пределами Санкт-Петербурга и ЛО). Данная скидка не суммируется со скидкой за повторную покупку и др.;
• Программы лояльности для клиентов банков-партнеров и сотрудников компаний-партнеров;
• При покупке более 2-х квартир или коммерческих помещений компания также может предоставить покупателю скидку, но такое решение принимается индивидуально. Данная скидка не будет суммироваться со скидкой иногороднему, сотрудникам банков-партнеров и др.
• Программа «Выгодный зачет», позволяющая продать уже имеющуюся у клиента недвижимость по рыночной цене, а цена на выбранную покупателем новую квартиру будет фиксироваться на время продажи (подробное описание этой программы можно найти на сайте застройщика).

Что касается цен, то такая информация выдается под запрос, но примерный порядок цен следующий: