Вкладывать ли в Капитал? Узнаем в Строительном тресте

В рекламных материалах жилой комплекс «Капитал», что на метро «Дыбенко», выглядит очень завлекательно. Так ли все радужно на самом деле?

Застройщик «Строительный трест» обещает замечательный парк, пляж, приятный вид из окна, близость к «Меге», отсутствие пробок и чистый воздух. Мы решили проверить и посмотреть на все своими глазами.

Первый контакт

Сначала я подробно изучила форумы, где уже состоявшиеся дольщики обсуждают стройку. Как ни странно, никакого компромата отыскать не удалось: никто не высказывал ни сомнений, ни подозрений. Дольщики благодушно беседовали о том, в каком корпусе уже появились окна, и планировали будущие встречи на воздухе.  

Я приступила к активным действиям и набрала номер компании.

Узнав цель моего звонка, вежливая девушка перевела меня на менеджера по имени Виталий. Он был доброжелателен и активен: сразу спросил, какие квартиры меня интересуют. «Двухкомнатные!» - ответила я.

- Сейчас в наличии есть квартиры первой очереди, которая сдается в конце 2012 года, и второй очереди, срок сдачи – конец 2013. Метраж – от 50 до 70 м2. В первой очереди остались маленькие (50 м2) квартиры на втором этаже без балкона за 3,2 млн, среди квартир побольше выбор еще есть – можно рассмотреть квартиры площадью 55 м2 стоимостью 3,8 млн или 60м2 за 4,1 млн. Во второй очереди в наличии есть много вариантов, основное ее преимущество – там остались «видовые», светлые квартиры, которые выходят окнами на парк. В первой очереди  все подобные квартиры уже разобраны.

В целом цены оказались привлекательными – как выяснилось, это связано с тем, что хоть от метро Дыбенко до микрорайона ехать на машине всего 5 минут, по картам он относится к области и располагается в поселке Кудрово Всеволжского района.

- Это что, у меня будет областная прописка? – разочарованно произнесла я.

Виталий подтвердил это, но успокоил меня тем, что ни работодатели, ни банки, выдающие кредиты, не видят разницы между областной и городской пропиской. Но как же медицинское обслуживание, сразу подумала я. Неужели будущим жильцам придется ездить в какую-нибудь обшарпанную поликлинику в соседнем поселке, да еще и детей туда возить?!

- В плане нашего микрорайона есть больница и поликлиника! К сожалению, пока нет точной информации о том, когда их возведут… - замялся Виталий. – Но с новыми медицинскими полисами вы можете прикрепиться к любому медучреждению.

Затем мы перешли к обсуждению важного вопроса оплаты. Ее можно осуществить несколькими способами: полная единовременная оплата, рассрочка (первоначальный взнос не менее 30%, затем погашение равным платежами ежемесячно или раз в квартал в срок до октября 2012 (для первой очереди) или 2013 года (для второй)) и ипотека. С этим объектом работают банки «Газпром» и «ВТБ». В штате «Строительного треста» есть ипотечные брокеры, которые помогут подобрать вариант кредита, соответствующий возможностям покупателя.

Наученная горьким опытом тех, кто стонет на интернет-форумах о потерянных вследствие недобросовестности застройщика сбережениях всей жизни, я строго спросила у Виталия все разрешительные документы: разрешение на строительство, собственность на земельный участок, проектную документацию, договор… Он объяснил мне, что все это можно посмотреть в офисе, и, узнав, когда мне будет удобно приехать, лично созвонился со специалистом договорного отдела Еленой, которая сможет меня принять.

В логове застройщика

На посещение офиса «Строительного треста» у меня ушло добрых полдня. Во-первых, находится он в довольно неудобном месте – на перекрестке проспектов Кондратьевского и Маршала Блюхера. На метро туда не доедешь! Было нелегко найти и сам офис: «корпус №4» затерялся среди высоких новостроек. Во-вторых, офис работает только по будням с десяти утра до шести вечера. Работающим покупателям недвижимости остается только брать отгулы на работе.

Оказавшись на месте, я подошла к девушке на ресепшн и попросила позвать Елену. Как выяснилось, инициатива Сергея договориться с ней предварительно была очень дальновидной: при мне мужчина в кожаном пиджаке 10 минут безуспешно требовал вызвать ему «кого-то из менеджеров», слыша в ответ, что все очень заняты и нужно было позвонить заранее.

Впрочем, предварительная договоренность не спасла меня от ожидания Елены в течение 40 минут. За это время я успела изучить очень подробно сделанный макет ЖК «Капитал» - и самого дома, и планировки этажей, - и даже выбрать себе с его помощью  квартиру по душе. Удалось также – клянусь, не нарочно! – подслушать разговоры нескольких покупателей с агентами: благо, все встречи с клиентами проводятся в большом холле, где, как в кафе, стоят столы со стульями. Мне всегда казалось, что подобные переговоры должны проходить в более конфиденциальной обстановке… Не помогали сосредоточиться и дети, бегающие по «переговорной зоне».

Явившись, Елена подошла ко мне и без лишних разговоров выдала распечатку договора долевого участия и папку с разрешительной документацией. «Вы пока ознакомьтесь, а я отойду», - сказала она. Договор я читать не стала – раз его можно взять домой, покажу лучше мужу-юристу. Разрешительную документацию же изучила внимательно и осталась удовлетворена: есть все, что доказывает право застройщика на этот объект и работы по нему. Из проектной декларации, где указываются проекты застройщика за последние 3 года, я узнала, что у «Строительного треста» много уже завершенных проектов – значит, компания надежная. Не могла не впечатлить и  фраза, встречающаяся в описаниях нескольких объектов: «Плановый срок окончания строительства — декабрь 2009г. Фактический ввод в эксплуатацию — декабрь 2008г.». Значит, не задерживают, а даже… наоборот? И это когда интернет полон грустных  историй о бесконечных переносах срока сдачи, а то и вовсе «замораживаниях» строительства!

Отксерокопировать разрешительную документацию мне не дали, но я не расстроилась: договор при мне, проектная декларация есть на сайте, а остальные документы достаточно один раз увидеть. Взбодрившись, я поехала смотреть объект.

Своими глазами

Дорога на маршрутке от метро заняла 5 минут – не врали! Правда, маршрутка ходит всего одна, и прождать ее можно минут 10-20. Сам жилой комплекс впечатлил: почти готовый корпус (видимо, это сдача «первой очереди»), 15 этажей, кирпич, а главное – большой парк напротив, с живописным мостиком над рекой, деревьями и велосипедными дорожками! Всего в 5 минутах от города я наблюдала абсолютно «деревенский» вид, почти не испорченный высотными домами на горизонте. Правда, впечатление немного портил шум КАД – она находится прямо за микрорайоном.

Инфраструктуру поселка нельзя назвать особенно развитой, скорее присутствуют только самые необходимые ресурсы. Рядом с будущим ЖК «Капитал» уже возведен и заселен комплекс «Новый Оккервиль», на территории которого есть и продуктовый магазин, и аптека. Там же возведены детский сад и школа. Но пока нет ни спортивного центра, ни магазинов с необходимыми в хозяйстве товарами, ни салона красоты…

Виталий, встретив меня в небольшом офисе «Строительного треста» (просмотр тоже строго по предварительной договоренности), выдал мне каску и повел нас с еще двумя потенциальными покупателями на стройку. Голые стены и затянутые пленкой окна, темнота, строительная пыль и расставленные повсюду бадьи с бетоном не помешали мне, однако, получить довольно реалистичное представление о квартирах, которые я до этого видела только в буклете. Фотографировать внутренности квартир не было смысла из-за недостатка света, но даже в полумраке было заметно, что стройка находится на завершающем этапе. Во многих квартирах рабочие уже сушили стяжку пола – идеально ровную, как гордо заметил Виталий, показав на специальную машину для выравнивания бетона.

Виталий активно комментировал квартиры, которые мы смотрели, параллельно предлагая идеи по возможной перепланировке и объединению комнат, и навскидку отвечал на все, даже самые странные вопросы. Его осведомленность и предупредительность произвела на меня очень приятное впечатление.

После просмотра квартир мы с Виталием сели обсудить увиденное. Он выдал мне буклет с планировками, написал цены по всем вариантам квартир для выбранного мной способа оплаты (рассрочка), повторил, какие именно квартиры остались в наличии. Успокоив мои опасения, он также подтвердил, что «Строительный трест» работает по ФЗ-214, и что в доме не будет «переселенцев» - жильцов, получивших квартиры по социальным программам или по расселению коммуналок. Похвастался Виталий и тем, что так понравившийся мне парк куплен строительной компанией, так что на этом участке 100% не будет никакой застройки и он навсегда останется зоной отдыха для жильцов «Капитала».

Окончательный итог

«За» ЖК «Капитал» говорит удобное расположение, транспортная доступность, адекватность цены, интересные планировки, экология, парковая зона. «Против» - областная прописка и не слишком развитая инфраструктура: пока не построены даже паркинги для машин. С другой стороны, и дом сдается не завтра… Но в любом случае ближайшим гипермаркетом надолго будет только «Ашан», а с его очередями это не слишком-то удобно. При этом сама компания и ее сотрудники, безусловно, производят впечатление надежности. 

Мария Ильинская